从旭辉领寓类reits(旭辉瓴寓类reits分析)

继国内首单央企租赁住房REITs发行在今年10月成功落地后，中国首单民企长租公寓类REITs也在近日荣耀获批。

旭辉领寓CEO张爱华表示，近两年关于租赁市场如此密集的政策利好发布还是头一次，租赁市场从顶层设计上获得了政策红利，将推动行业蓬勃发展。

旭辉领寓本次REITs的发行，积极响应国家号召，符合“租购并举”的发展大势，促进住房回归居住本质；同时作为民企长租公寓储架式权益类的首单试水，对中国的住房租赁时代发展将产生深远的影响。

响应“房住不炒” 民企租赁住房证券化“破冰”

“房子是用来住的，不是用来炒的”，伴随着十九大的定调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居成为全社会的共识。

在此背景下，中央政治局会议将“加快推进住房制度改革与长效机制建设”确认为2018年工作重点。

与此同时，住建部也在积极推动住房租赁市场的发展，除了开展住房租赁试点、鼓励企业布局住房租赁业务外，还大力支持房地产企业进行创新租赁住房资产证券化实践，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给。

业内人士认为，资产证券化能够为企业提供创新融资渠道和投资退出路径，对于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度具有重要意义。

产品总规模达30亿元的领寓类REITs的推出，开民企“租赁住房资产证券化”先河，具有非凡的引导和改革意义，也是对国家提倡的“加快推进住房制度改革与长效机制建设”的积极示范。

完善产品线 构建全球租房生活服务平台

据本专项计划的管理人中信证券介绍，目前国内重资产模式运营的长租公寓正处于起步阶段，存量资产相对较少而发展进度很快，储架式发行的模式与之天然匹配，可以为长租公寓市场发展提供有力的支持。

作为较早响应国家号召、布局长租公寓的企业之一，旭辉领寓致力于构建全球租房生活服务平台，打造基于年轻人居住生活，融合社交、娱乐、办公、社区市集、文教科创等在内的综合型社区，重新定义年轻人生活方式，引领城市精英生活。

旭辉领寓旗下有博乐诗服务公寓、柚米国际社区和菁社青年公寓三条产品线，覆盖了精英、白领、社会新鲜人等租房全龄段客群，成立仅一年就已完成了对全国一线、二线核心城市的布局规划，在上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、重庆、成都已拥有逾15000间公寓。

（旭辉领寓旗下柚米国际社区实景图）

目前，旭辉领寓的多个项目已在上海、苏州等地投入运营，市场反映喜人，保持着“一个月100套出租、在租项目出租率95％”的纪录，而通过对这些具有高成长性的年轻客群的锁定，旭辉领寓未来还将直接打通租房-买房的渠道，有效盘活城市存量资产，提升资产价值。

意义非凡 旭辉领寓任重道远

在上海证券交易所专业、高质、高效的审议工作以及业务创新理念的支持下，旭辉领寓得以与晨曦、高和、中信证券等合作伙伴携手，合力推动了领寓类REITs的诞生。

一方面，领寓是旭辉联手晨曦基金打造的中国EQR雏形，借助此次类REITs的发行，旭辉领寓通过运用金融工具实现轻重资产的互补并推，助力其尽快达成“5年20万间，IPO上市”的目标，进而借力资本市场，打造旭辉领寓标准化公寓管理平台的品牌形象，成就“全球化的公寓运营领先品牌”愿景！

尤其是领寓类REITs所具备的“民营首单储架式”属性，间接实现了公募REITs的扩募功能，必将对我国REITs的发展产生深远影响，堪称我国REITs发展史上的里程碑式产品！

“我们推动权益型REITs的一大目的是为公募REITs进行储备。”领寓国际介绍，随着我国房地产行业不断发展，资产证券化操作日趋成熟，公募REITs市场的开放已呈渐行渐近之势，而本项目的发行则是为公募REITs市场所做的重要准备。

另外一方面，推进长租公寓资产证券化是促进住房制度改革和长效机制的重要内容，领寓类REITs的推出无疑是对长租公寓资产证券化的成功试水，对促进住房制度改革和长效机制建立具有积极的借鉴意义。