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亲子买卖房屋买卖税费(商品房屋买卖税费多少)




买卖

首次购房,5年以上费用最低




买卖是我们最为常见的一种产权变更方式,也就是我们通常所说的二手房买卖。买卖是由买家、卖家和中介共同完成的一项交易活动,是操作较为便捷和安全的方式。




主要费用:营业税 个税 契税




满五唯一的房子免征营业税和个税,满二的房子免征营业税。




“满五”是指卖房者拥有房屋的时间满5年,“唯一”是指卖房者名下只有一套房子,“满二”是指卖房者拥有房屋的时间满5年。




营业锐:


也叫增值税,占房屋总价的5.6%,是相当大的一部分费用,所以购买的时候最好选择满二的房子,如果满五唯一就更好了。




个税


税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。




契税:


首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。


二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。


三套:契税税率为3%




继承

亲子之间过户,继承最划算




继承是遗产人死后,进行产权过户方式,这是费用最少的一种过户方式。




主要费用:公证费 登记费




优点:税费最低


继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明,房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!




缺点:手续繁多跑死人


继承房产需要满足三个条件:


第一,是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人;


第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;


第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。




从上述规定可见,采用继承法过户房产,继承人需要办出各种证明,期间要花费大量的时间和精力。




赠与

房子须缴营业税,赠与最划算




顾名思义,赠予就是把房子赠送给别人,常见于父母将房子过户到孩子名下或亲性属间的赠予,小编不建议大家在买房过程中与买方通过赠予进行交易。




主要费用:个税 契税 公证费(并非强制要求)




直系亲属赠与免个税,直系亲属是指妻子、父母、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹;


非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,个税的计算方法同买卖中的计算方法。此外还有契税3%和公证费1%。




需要提醒的是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。




此外,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。


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