社区资产是指什么(资产为本的社区发展三大特点)

文/乐居财经 范慧茹

据乐居财经不完全统计，2021年远洋服务共对外投资的企业超10家，除了涉及主营物业管理服务业务外，还投资了科技服务等协同业务领域。

第三方在管面积也从上一年1342万平米增加至2021年的3279.7万平米，占比从30%增加至45%。截至2021年12月31日，远洋服务在管面积主要集中在一二线城市，如北京、天津、杭州、成都等，占比约为92%，其项目覆盖中国境内24个省、自治区及直辖市的78个城市。

2021年远洋服务社区增值服务被进一步挖掘。根据财报，过去一年远洋服务形成了“社区生活服务、租售服务、美居服务、空间资源”四大重点发展业务，并划分为三大服务类型的，分别为社区资产增值服务、社区生活服务和物业经纪服务。

其中社区资产增值服务主要包括停车场管理服务及社区空间运营服务等；社区生活服务主要包括家政清洁服务、家用电器设备维修保养服务、商品零售、美居服务及其他定制服务等；物业经纪服务主要包括车位的销售交易、代理业主物业及停车位的转售或租赁交易等。

2021年远洋服务毛利率的增加，主要得益于毛利率较高的社区增值服务及商业运营服务收入的贡献增加。

2021年远洋服务商写运营及物业管理服务的毛利取得1.56亿元，毛利率达34%，较上一年22%大幅增长12个百分点，年内其商写物业的平均物业管理费达到了14元/平方米/月。

远洋服务解释称，商写物业毛利率大幅提升的原因，除了实施精细化管理所致外，离不开对商业运营服务业务的拓展。2021年远洋服务商写物业管理服务项目的合约面积为732万平方米，在管面积为415万平方米，分别较2020年增长约35%及63%，在管建筑面积中一二线城市占比超过99%。

从2021年8月份开始，远洋服务还承接了远洋集团等关联方开发的购物中心及写字楼的商业运营服务，设立资产管理平台。据年报透露，2021年，远洋服务的购物中心和写字楼项目商业运营服务毛利率分别达到了约75%和73%。

除了有商业物业运营的加持外，远洋服务社区增值服务也起到了拉高平均毛利率的作用。2021年其社区增值服务毛利率为40%，虽较上一年有所下降，但因较高的毛利率以及营收占比，依旧起到助推的作用。

对于社区增值服务毛利率的减少，远洋服务解释称，主要是由于美居服务及商品零售的收入贡献增加，而这类业务旳毛利率低于传统社区增值服务所致。

在经营利润的提升以及回款增加等因素催化下，远洋服务的资金池也与日俱增，截至2021年其现金及现金等价物达到了25.27亿元，较2020年增加约16%。