上海鑫琦资产是干什么的(鑫琦资产与鑫琦珠宝有关系吗)

近日，张铁林代言的陕西鑫琦资产到期后不支付利息，想拿外地期房以85折(此前合同中为5折)给客户抵押本金，引发投资者维权活动。

不少投资者前往位于上海浦东新区源深路上的葛洲坝大厦的鑫琦资产上海分公司与其进行沟通，同时亦有投资者向当地经侦报警。该公司随后贴出暂停营业的通告。

据投资者反应，2月16日下午，鑫琦资产高层已被警方带走。该公司涉案金额19个亿。涉及投资者五千人左右。

亦有投资者表示，鑫琦资产可能已经处于资金链断裂的状态。

律师表示，若事件坐实的话，张铁林或将面临行政处罚和连带责任。目前张铁林手机已关机。

1鑫琦资产：拥有担保背景 热衷捆绑名人

根据企业查询宝数据查询结果，鑫琦资产全称为陕西鑫琦资产管理咨询有限公司，前身成立于2005年7月，从事房地产开发，2012年5月更名，同年7月，鑫琦资产上海分公司成立，注册资本2亿元人民币，法人代表杨丹丹，公司主要从事资产管理、投资管理、财务咨询、房产中介等服务。

据第一财经补充，鑫琦资产前身是一家房地产中介公司，总部位于郑州，拥有担保公司背景。

另据新浪财经，至事发，鑫琦资产在上海共有三家分公司，其中两家曾因为未及时披露年度报告而被区级市场监督管理局列入经营异常名录，涉及的未披露年报早至2013年。

企业查询宝显示，鑫琦资产控股股东为北京鑫琦控股有限公司，有投资者指称，其与鑫琦资产理财合同的公证方、担保方等公司均为关联企业。但鑫琦资产出事后，“鑫琦控股总公司的人拒不出面，只派来郑州分公司的几个人。”

据观察者网报道，鑫琦资产还是一家热衷于与娱乐圈人士捆绑宣传的企业，公司代言人为“皇阿玛”张铁林，在2015年的年会上，该公司还邀请了上海电视台主持人程雷、台湾歌手姜育恒、歌手蒋大为等为其站台。

此外，在鑫琦资产的宣传公号上，还把绿地集团、恒大冰泉等知名企业纳入合作对象名单当中，另外包括陕西金融控股集团有限公司这样的国有企业。不过绿地集团已辟谣。

2揭秘鑫琦资产运作模式：疑涉非法集资资

据每日经济新闻，鑫琦资产的业务模式为“短期转让房屋所有权 理财”，具体运作如下：

鑫琦资产先从开发商处获得房屋产权，再由鑫琦通过资产证券化的形式向社会募集资金，并通过公证的方式私下让投资者按一定比例(比如一半的价格)获得房屋一年的所有权;开发商每年给鑫琦20%～24%的利润，一年到期后，开发商返还本金赎回产权。

以市场价为100万元的房子为例，购房人可以用50万元购买一套房子一年的所有权，且每年可以获得50万元13.2%-15.6%的收益，即年收入为6.6万-7.8万元。

此外，报道还提到鑫琦资产旗下一款理财产品，其年化收益高达13.2%～15.6%，每月返息，有房地产作抵押。

如此高的收益引发业内质疑，“开发商一手投资的成熟商铺都达不到20%以上的回报，这几年新开发的商铺更是不可能做到。”

资深房地产人士薛建雄认为，鑫琦的理财模式更有可能是利用房地产做抵押，再去做其他潜在收益更高的投资。

上海环绮律师事务所合伙人吴琼律师则指出，鑫琦资产与购房人签订的可能不是房屋买卖合同，实际操作中签订的可能是借款抵押合同，借款期限为一年，鑫琦收到一半的房款后将房屋抵押给购房人一年，如果鑫琦一年后不能归还购房人借款，则房屋直接归购房人所有，这属于流质条款，根据法律规定，流质条款属于无效条款，借款人即购房人并不能直接取得房屋，需双方再行协商拍卖、变卖。

此外，法律界人士亦认为，单从操作模式上看此类产品很可能涉嫌非法集资。

根据最高人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的行为，可能会涉嫌非法吸收公众存款罪。他表示：“目前还并不确定鑫琦与购房人之间签订的协议具体内容，不过一旦涉及上述行为就涉嫌违法，因此购房人应谨慎交易。”

3鑫琦挤兑危机始末：不支付利息是导火索

据一财网报道，鑫琦资产挤兑危机的导火线是由于鑫琦资产到期后不支付利息，想拿外地期房给客户充当本金，并且房子并非按照此前合同中规定的对折，而是变成了85折。同时，还计划对上海分公司业务进行清算。

鑫琦资产向投资者提供的清算授权委托书

此举引发投资者不满，不少人前位于上海葛洲坝大厦的鑫琦资产上海分公司与其进行沟通，同时亦有投资者向当地经侦报警。之后，鑫琦资产老板失踪，高层被警方带走。

鑫琦资产客户代表提出诉求

媒体披露，鑫琦资产上海分公司涉案金额19亿元，涉及投资人5000左右。其中包括鑫琦普通员工，“去年7月份投入10万元（注：10万元是投资鑫琦产品的起投额度）”，还有管理层，“管理层投得很多，就我们分部的，一个领导800万，一个领导将近1000万。”

而高达千万的投资额度并不罕见。据新浪财经，仅在维权现场，有投资者投资额度就高达6000万，另从经侦信息登记处获悉，一投资人投资额甚至达7000万。

还有老人将儿子买婚房用的360万全部投入鑫琦。

报案的个人陈述笔录

但律师表示，2015年9月1日正式实施的新《广告法》明确加强了对广告代言人的追责，如果鑫琦资产确实陷入兑付危机，存在非法集资行为的话，作为“形象大使”的张铁林或面临行政处罚和连带责任。