商业用地房产税和营业税是多少(商业用地房产税税率是多少)

随着商业项目的增多，越多越多的写字楼和商铺也进入了二手房的交易，关于商业性质房产的买卖税收问题，根据最近几个月的买房经历，特整理如下：

具体如下：　　

　　一、营业税及附加：按买卖合同差价的5.65%计算；　　

　　二、土地增值税：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：　　

　　（一）小于等于50%，税率为30%；　　

　　（二）大于50%小于等于100%，税率为40%；　　

　　（三）大于100%小于等于200%，税率为50%；　　

　　（四）大于200%，税率60%；　　

　　三、个人所得税：在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收。

但是在实践中，根据买方和卖方的身份有很大的区别。