沈阳调高普通住宅价格标准(沈阳市普通住宅标准)

沈阳商服用地最高基准地价拟为7116元/平方米，住宅用地最高基准地价或可达10115元/平方米。

日前，为保持沈阳基准地价的现势性，进一步加强地价管理，促进土地市场健康有序发展，《沈阳市辖区（不含辽中区）国有土地级别基准地价出让金标准》（以下简称《标准》）对外发布，现向社会公开征求意见。

商服用地基准地价被划分为9个级别

该《标准》将沈阳商服用地划分为9个级别，其中，一、二、三级基准地价分别为每平方米7116元、4306元、3390元。

商服用地又细化分为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地和其他商服用地。

住宅用地分为两类，一类用地为紧邻公园、绿地、河流水系等自然景观的第一宗土地，二类用地为除一类用地以外的其他住宅用地。

其中一类用地一级基准地价为10115元/m2、二级基准地价为8087元/m2、三级基准地价为6918元/m2。

商服用地、住宅用地、工业用地级别范围拟调整

《标准》拟对商服用地、住宅用地、工业用地级别范围进行调整。住宅用地一级范围起始于南顺城路与大南街交会处—大南街—文化路—南塔街—沈水路—富民南街—富民桥—浑河—和平南大街—十一纬路—大西路—沈州路—南顺城路—南顺城路与大南街交会处止。

一级商服用地范围为：起始于胜利大街与中山路交会处—中山路—南京街—民主路—胜利大街—胜利大街与中山路交会处止、中华路（西起胜利大街—东至和平大街）、中街路（西起西顺城街—东至东顺城街）、小东路（西起东顺城街—东至大什字街）、正阳街（北起北顺城路—南至沈阳路）、朝阳街（北起北顺城路—南至沈阳路）。

基准地价对房价有啥影响？

具体来说，基准地价是政府根据城市发展进程及成熟程度，确定的最低土地指导价格，任何形式的转让都不能低于该区域的土地基准地价。但土地基准地价不是一成不变的，它会根据城市的发展状况及区域的成熟度而发生变化。