过年回家，走亲访友。
几年前还在一起天天聊游戏的同学，现在已不可避免地要面临房、车、成家方面的问题。
“先买个90平左右的小户型，以后再换大的。”这是在武汉工作的小编的计划。
“90平还不够大？我看的都是70平上下的，这才是小户型好吧。”一位在广州工作的朋友，无奈地吐槽。
一场关于“90平到底算不算小户型”的辩论，在小编和这位朋友间展开了。
先上结论：如果你认为90平算小户型，那说明武汉房价还不算贵！
武汉现在的新房面积段
首先，咱们得先弄清楚，90平的房子，在武汉是什么样的概念。
据武汉市房管局公布的2022年1月1日-1月15日的新房销售数据统计，将武汉市新房销售面积段分为了4个区间：90平及以下、90-120平、120-140平、140平以上。
而这四个区间的销售占比分别约为11%、45%、23%、21%。
△数据来源于武汉市房管局
也就是说，虽然没有官方标准来进行规定，但我们可以大致认为：在武汉，90平及以下的面积，就是相对较小的户型。
同时根据上表可知，绝大多数武汉人购买的房子，面积都在100平以上，购买120平以上面积房子的人，占比已达到了43%。
未来，武汉市新房小户型的标准，可能会提升至100平，房子也会越做越大。
这是在武汉。
橘生淮南则为橘，橘生淮北则为枳。
同样是房子，在武汉90平就算小户型，但在其他城市，并不是如此。
比如广州。
最近，广州楼市有个楼盘很火，79方做到了四房两厅两卫，实用率高达90%，单价在1.8-2万之间，堪称极致户型中的战斗机。
它长成这样：
△图片来源于网络
抛开它的区位和配套，单凭户型，它一举刷新了广州极致户型的新高度，成了惊艳广州的网红神盘，它叫花屿花城。
据克而瑞的一个数据显示，2020年广州50平以下面积段的二手房，在2020全年完成1.3万套单位成交，同比2019年（6737套）增长92.5%。
而70—90平面积段，成交量同比增加64.5%；90-110平面积段，同比增长44.6%。
可见在广州，面积越小，成交量的增速越显著，这说明广州购房者对极小户型的需求显著增加。
广州户型变化的一个趋势：越做越小。
在广州，70平才能算得上小户型。
还有杭州。
以2021年二手房成交情况来看，60平以下户型占比大约20%，合到90平以下户型占比一共约64%；120-140平户型的成交占比则只有约13%。
△图片来源于网络
在杭州，同样是户型越小，卖得越好。
在杭州，60平才算得上小户型。
在南京，商品住宅成交面积最高的区间是80-100平。
△图源网络
在天津，据贝壳研究院发布的《2021新居住消费调查报告》，套均成交面积主力在80平以下！
80平以下的才算小户型！
这样一轮比较下来，你还会觉得90平的户型小吗？
△图源贝壳研究院
据贝壳研究院统计的《全国30城购房套均面积》，武汉是属于面积偏大的城市，长沙，则是榜单中“购房套均面积”最大的城市。
而这份数据，与相对“友好”的成交均价不无关系。
换句话而言：价格越友好的城市，“购房套均面积”就越大。
也就是说，与其他同级别的城市相比，武汉的房价其实并不高。
武汉的房价其实并不贵
武汉的房价，从全国范围来看，还真的是不贵。
△图源城市房产网
据城市房产网统计的2022年1月全国城市住宅房价排行榜可知，武汉以均价20207元/平的均价排名全国第20。
不仅远低于杭州、南京、天津、苏州等同类新一线城市，甚至比一众二线城市、三线城市丽水、县城陵水都还要低。
要知道，武汉可是2021年全国GDP排名前十，增长率排名第一的新一线城市。
△图源网络
南京的GDP比武汉要低，房价却比武汉高了约17000元/平，近乎两倍！
杭州的GDP比武汉略高一点点，房价同样比武汉高了近两倍！
如果说对比GDP太过表面，我们再来看看房价收入比数据。
房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。房价收入比越低，说明这座城市的居民购房难度越低。
下表为全国 50 城新建商品住宅价格，并结合二手房价格走势进行处理，以剔除限价政策以及统计方式问题对新房价格的影响，更加贴近真实市场情况。
△图源易居
据易居统计的2020年全国50个典型城市房价收入比可知，武汉的房价收入比为11.7，在50个典型城市中位列中游。
也就是说，武汉市的购房难度，并没有大家想象中的那么高！
武汉的购房难度
并没有想象中那么高
武汉房价高吗？相比一线显然不算高。
作为新一线城市，比南京、杭州、苏州、天津要低太多，对比周边省会城市，合肥，郑州，也基本处于相同的价位。
对于新武汉人而言，武汉的楼市，已足够宽容。
首先，武汉的地域面积足够大，购房的选择也足够多，即使买一万一平的房子，也能保证足够的衣食住行的城市生活尊严。而这一点在其他一线与新一线城市很难做到。
但你如果非要对比武汉天地，非要买二七、武昌滨江这种豪宅，据此是不能得出武汉房价高的。
这就像，不是每个人都买得起兰博基尼这样的豪车一样。
如果真的在武汉急需买房，首付30-40万，贷款买一个100多万的房产，对于大多数年轻人，奋斗个四五年是很有希望的。
此处附上武汉市房价地图，可选的真挺多的↓
分化严重！最高涨8498 ！最高跌2342！11月份武汉房价曝光！
如果家里父母还能给些赞助，或者小夫妻两人共同努力，就可以更快的买房。
当然，商品房是商品，有的人买几千万的别墅，有的人买50万的蜗居，这不是问题，也不需要攀比。
综上，在武汉有一个家，并且保证基本的生活尊严，对于一个20～30岁之间的年轻人，并非难事。
除非，你拿着3000的工资，而甘于现状，或不做实际的努力。
最后，说点个人的看法。
武汉的房价会稳住，武汉吸附附近的人口不断流入，是最强大的推力。
中心城区房价还是会继续缓慢上行，逻辑我们已说过多遍了。
作为刚需，能早买房就早买房。
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