房产营业税二年五年(二手房交易两年内和五年内的营业税)

二手房交易税费满五年是多少

1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税

3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、 测绘费:按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

二手房交易注意事项

在购买二手房时，首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉，如不是很熟悉的话，最好找一个靠谱的中介公司，在看中房屋后，将购房意向金交于中介，并签订购房意向书。约上家谈判，确认信息有：房屋地址、产证、产权人身份，价格以及付款周期和交易周期等条件（包含签合同时间的约定、审税过户时间、户口的约定，家电家具的约定，交房时间以及尾款的约定等），交易中心核实完房屋的产权调查。

然后再由中介出面与房东洽谈价格，房东同意后意向金转化为定金，不同意的话意向金将退还购房者，当然也可以三方都在场的情况下进行洽谈。注意各笔款项的支付时间节点，尤其是置换客，如果是等待自己出售房屋的款项到手后支付给本套房屋的业主时，需要特别精确的算好时间节点。另外：不能承诺银行何时放款，因为这个是银行第三方行为，客户承诺无法制约银行。

侯国晖律师补充：

二手房交易流程

购买二手房一次性付款方式的交易流程：

1、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋销售价格。

2、到二手房交易服务核心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)网上签约窗口填写二手房交易信息表，签订网上房屋买卖电子合同;如果是通过有网上签约权限的中介公司销售的客户，可直接在中介公司签订网上房屋买卖电子合同。

携带相关资料：

（1）买卖双方有效的身份证明(含身份证、军官证、士兵证等相关证件);

（2）房屋所有权证;

（3）有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件;

（4）买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。

3、买方将购房款存入资金监管专户内(在二手房交易服务核心二楼签订的合同，直接在监管银行存款;如果是通过中介公司签订的合同，可以到二手房交易服务核心监管银行存款，也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户)。