土地拍卖里的终止挂牌是什么意思(土地终止挂牌出让是什么意思)

流拍、底价成交、国企…

NO.1 | 壹

流拍，不再是个别现象

这里的流拍，具体指两方面：流拍与终止出让。

流拍指买家竞价太低或无人出价，导致土地没有拍卖出去；终止出让指土地挂牌阶段由于某些原因停止挂牌、出让。

今年6月至今，丽水共挂牌地块11次，有3次是流拍结束，2次终止出让。

它们分别是：采桑地块、联城限价地块、双湖北侧地块、南城余庄前地块。

流拍次数占到了近五成，这究竟是怎么回事？

通过整理发现，除了双湖北侧地块，其它地块都不在传统意义上的市中心，而是位于发展中的板块。

并且，它们的挂牌时间都处于一个奇妙的时间点。

这个时间点大家都知道：调控加严！

在这样的背景下，开发商融资渠道变窄、成本增加、销售端资金回笼不理想等，导致资金紧张，拿地意愿普遍降低，甚至部分开发商都已经把″活着″作为今年目标。

从这个层面来讲，开发商不是不愿去拿地，而是没有资金和精力去拿地。

你看两次挂牌、两次终止出让的南城余庄前地块，大概率就是因为无人报名。

NO.2 | 贰

底价成交，总比流拍好

″地王″，曾经是一个多么耀眼的词汇，但放眼今天，在全国各地的土地交易市场上，它越来越频繁地被″底价成交″所取代。

今年6月至今，丽水11次挂牌中有2次为底价成交，1次近似底价成交。

它们分别是双湖北侧地块、二中西侧地块、第二水厂南侧地块，占比达三成。

对今年土地市场的″底价成交″现象，我认为是意料之中的。

一方面因为市场行情欠佳、资金回笼、政策等多重因素，开发商资金链比较紧，没钱拿地；

另一方面，由于收益率低，加上未来市场前景看淡，一些房开开始主动规避风险，放缓拿地和开发进度。

然而，总会有逆周期拿地的房企，如交控、滨江、城投等稳健型的国央企和民营企业，继续保持着一定拿地力度。

所以，它们成了目前土地市场上的主力军。

NO.3 | 叁

国企时代，来了

稍微仔细看近两年的拿地房企名单，就会发现一个有趣的现象：

国资房企频繁拿地…

其实国资房企又分为大型国企和地方国企两种，最明显的例子就是交控与城投。

2020年1月至今已成交的28宗土地中，交控拿下3宗地块，城投拿下2宗地块。

特别是今年下半年，仅成功出让的4宗地块中，交控、城投各拿一块。

在当下新的融资和调控政策下，国企融资能力和融资成本是其它类型房企无人能及的，特别是金融机构避险意识越来越强，涉房贷款会优先考虑给国企而非民企。

这就是国企们的核心优势——资金实力！也是他们现在敢拿地的核心因素。

除此之外，国企还有一大作用：维稳。

市场下行，融资困难，民企逐渐″躺平″不愿主动拿地，导致土地市场冷淡，对楼市产生较大影响。

为了防止土地流拍过多导致楼市出现不稳，于是国企的作用就此凸显，承担起托底作用，稳定市场预期，防止市场出现大幅跳水情况，为健康有序的楼市站台。

讲句题外话：国企拿地也不错，起码房屋品质有保障、楼盘不担心烂尾、地价差空间足…