最低租赁付款额不一定支付(租赁付款额和最低租赁付款额的区别)

【补充】

1. 最低租赁付款额=租金总额 承租方担保余值 承租方行使优惠购买选择权支付的金额。

2. 最低租赁收款额=租金总额 承租方担保余值 第三方担保余值 承租方行使优惠购买选择权支付的金额。

3. 对实质固定付款额的理解，该付款额虽设定为可变租赁付款额，但该可变条款几乎不可能发生，没有真正的经济实质。如：某金额不是取决于销售额的可变付款额。

4. 租赁激励，指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠。存在租赁激励的，承租人确定租赁付款额时，需扣除租赁激励相关金额。

5. 对由于市场比率或指数数值变动导致的价格变动。如：基准利率或消费者价格指数变动可能导致租赁付款额调整。

只有此类可变付款额计入租赁负债的初始计量中。其他的在发生时计入当期损益。

6. 在计算租赁付款额现值时，应采用租赁内含利率作为折现率；只有当无法确定租赁内含利率的，才采用承租人增量借款利率作为折现率。

7. 对于初始直接费用，指达成租赁发生的增量成本。增量成本指企业若不发生该租赁，就不会发生的成本。如：佣金、印花税等。

【例】承租人甲与出租人乙签订10年期的租赁协议，并有5年续租选择权。

1.初始租赁期不含税租金每年50000元，续租期间每年55000元，款项年初支付。

2. 甲发生初始直接费用20000元，其中15000元为向前任租户支付的款项，5000元为向地产中介支付的佣金。

3. 乙公司同意给甲公司5000元的租赁激励。

4. 经评估，甲公司不行使续租选择权。无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%。

【思考分析】

1. 计算租赁期开始日租赁付款额的现值，并确认租赁负债及使用权资产。

借：使用权资产 50000

贷：银行存款 50000

借：使用权资产 355391（现值）

贷：租赁负债--未确认融资费用 94609（未来利息费用）

租赁负债--租赁付款额 45000（终值）

2. 将初始直接费用计入使用权资产

借：使用权资产 20000

贷：银行存款 20000

3.将已收的租赁激励相关金额从使用权资产入账价值中扣除

借：银行存款 5000

贷：使用权资产 5000

【总结归纳】

2. 租赁负债有两个明细科目，租赁付款额和未确认融资费用。

3. 可把使用权资产包含的内容逐一记忆下来，考试的时候一一去题目中寻找即可，这样不容易漏记。