近日，中介朋友圈都在传：首套契税将升至3%，二套5%！
看到这个消息后，很多人慌了！契税要涨了？以后买房成本变高了？
实际情况如何？楼市君带你来揭秘！
9月起契税上升至3%-5%？
先来看看广州契税是怎么来的！
按照以往广州的契税税率，首套房契税是1%-1.5%，非首套房是3%。
近期不少中介传言：9月份新契税法正式实行，房屋契税首套房将上调到3%，非首套房5%，难道契税是真的要涨了吗?
如果是真的，一套500万的房子，按现在最低1%的契税就是5万，而3%就是15万，前后足足相差10万！
到底是不是这样，我们先来看看新契税法说了什么。
新契税法于2020年8月表决通过，将于2021年9月开始实行。
新契税法 图片来源：国家税务总局
其中规定了，契税，是以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
简单来说就是，在房屋交易过程中，需要缴纳契税。
而这个契税税率，按照第三条规定：契税税率为3%-5%。
虽然规定如此，但国家财务部、国家税务局、国家住建局于2016年也颁布了一条关于契税的优惠政策，至今仍有效，且废止时间未定。具体如下：
1、对购买首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（广州暂不适用）
3、对个人购买家庭第三套及以上的改善性住房，按3%的税率征收契税。
其中，广州房屋买卖享受上述国家契税优惠政策的第一、三条，第二条暂不适用。
举个例子，假设购买一处价值300万元的房屋，且属于家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积也在90平方米以下，可以按1%的税率征收契税，即只缴纳3万元的契税。
但假如不属于家庭唯一住房，需要按3%的税率缴纳9万元契税。
那么，新契税法的出台，对广州的优惠税率有何影响呢？
官方回复：新旧契税法税率不变
广州仍按现行优惠政策实行
带着种种疑问，楼市君咨询12366广州税务局热线。
工作人员明确回答：新契税法通过，只是将原来的“暂行条例”升级到正式实施，税率不变，依然为3%-5%。
但在实际操作层面，目前广州契税税费以现行优惠政策实行，首套房契税1%-1.5%，非首套3%为准，未曾改变。
关于新契税法实施后是否影响契税优惠政策的继续施行，12366工作人员提到：目前广州并未出台相关政策取消契税税率优惠政策，因此优惠政策不受新契税法的影响。
也就是说，9月1日新契税法实施后，房屋买卖的契税不会上涨！
这意味着，契税上调的传闻是一个“乌龙事件”，或是中介想利用信息差，促成房产交易，各位购房者无需过于焦虑！
新契税法规定：
有以下情形，可免征契税
那么，《契税法》实行后，将会给契税缴纳带来哪些新变化？对普通民众又有哪些影响呢？一起来了解下~
有以下情形之一的，可免征契税：
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
5、法定继承人通过集成承受土地、房屋权属；
6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
新契税法 来源：国家税务局
此外，新契税法还出台了系列新规：如买卖中间合同中途撤销，交过的契税可以退回；
契税申报和缴纳时间合二为一，简化流程，方便纳税人一次性办结房屋交易、缴税和不动产登记全系列业务。
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