上海2022年度房产税的税率分界线更新！由去年的73482元/㎡，上升为81948元/㎡。
上海从2011年1月28日起试点房产税，至今是第12年。从上图中可以看出，上海新房均价由14213元/㎡涨到40974元/㎡，涨幅达3倍！
2022上海房产税征收分界线
上海房地产税费分界线的数值计算方法为：上海市统计局公布上年度新建住宅销售均价2。
根据上海统计局发布的资料，2021年上海新建住上海宅销售均价是40974元/㎡，根据上述公式可以得出：
2022新购房单价≤81948元/㎡，税率为0.4%
2022新购房单价>81948元/㎡，税率为0.6%
△图片来源于上海市统计局
这里需要注意的是，2021年上海住宅均价如果剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后，新建商品房的均价，内环内已超12万/㎡，内外环间超8万/㎡，外郊线以外超4万/㎡。
这个价格和目前上海在售项目的新房价格基本一致。
房产税如何征收
上海房产税试点始于2011年，根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》可以看到相应的征收细则：
1、征收对象
征收对象是指本暂行办法施行之日（2011.1.28）起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。
2、计税依据
计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交纳税人易价格的70%计算缴纳。
3、适用税率
适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
4、税收减免
（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套小规模及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
（二）本税收政策市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
（三）本市居民家庭2022年中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
5、缴纳时间
每年12月31日前，凭有效身份证明原件，自行向相关负责的税务机关申报缴纳，缴清当年度应纳税款。
家庭如何界定？
上海房产税的征收是以家庭为单位，房评君特意拨打了12366上海税务的热线进行电话咨询，具体如下（以下内容仅供参考）
1、家庭怎么界定？
答：夫妻和未成年人属于一个家庭。
2、子女成年之后属于一个家庭吗？
答：成年子女未婚，可以申请为同住人，纳入一个家庭，增加减免面积。
如果已婚，则子女和配偶属于一个家庭，不再和父母一个家庭。
3、老人可以加到家庭里吗？
答：老人需是上海户籍 无房产，并且申请为同住人，才可以加入子女家庭。加入之后，整个家庭可以享受相应的面积减免。
举个例子
假设四口之家的本市居民家庭，首套为200㎡，新购一套单价70000元/㎡的200㎡房子，要交多少税？
应税面积=200 200-604=160㎡
新购房单价=70000元/㎡
税率=0.4%
应纳税额=160㎡70000元/㎡70%0.4%=31360元。
附图一张，让您对房产税一目了然：
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