房产税的计税依据包含物业费吗(房产税按租金是否包含物业费)

目前，公摊面积取消与否，成为了当下很热门的话题，公摊面积掩盖了不少对刚需不利的情况。一般来说公摊面积主要包括电梯井、楼梯间、门卫厅等等公共部分面积，在这部分面积的划分和使用上，只有开发商说了算，我们看到每家每户几乎都有公摊面积，并且公摊面积大不相同，有的公摊了30平米，有的公摊了20平米，还有的公摊了10平米，至于为什么这么计算，购房者自然是说不上来的。

这就是购房者感到最疑惑不解的问题，既然说是公摊在我的房产证上，那么到底公摊在哪些区域呢？作为业主个人是无法测量出来的。用一句专家说的话，如果把小区所有购房者的公摊面积加起来，那么公摊总面积绝对是超过实际的小区公摊总面积的。总结为一句话，公摊面积是开发商“写出来”的，如果小区实际公摊总计30000平方米，那么每个购房者多写一点面积，总面积就大大增加。

除了这个问题之外，还有物业费按照公摊面积收、取暖费按照公摊面积收、各项税费按照公摊面积收，交费的时候，购房者心理估计都不是滋味，都不禁问道，公摊区域取暖了么？公摊区域为什么要交取暖费呢。除了这个之外还有公摊区域本来就应该由物业打扫卫生的，为什么还要给物业费？小区物业就相当于业主集体请的保姆一样，搭理小区环境卫生的，本来就给物业费，还要再给一次公共区域的。

前不久，央视报道了公摊面积，用一句话说就是“如此公摊”合理吗？这是央视直接点名公摊面积不合理之处，当然了，种种信息表明，或许公摊面积即将被取消，或许已经正在取消的路上了。对于购房者而言无疑是一个比较好的消息，买房子后可能要少交很多费用了，例如如果公摊面积30平米的话，仅仅是物业费一年就可以少交600多元呢。

专家也建议，取消“公摊”后，按使用面积交物业费、取暖费、房产税！不过，也有不少人提出了，公摊取消之后，是不是开发商就会尽量减少公摊区域的建造，例如原来3米宽的走廊，在公摊取消后，仅仅设计为1米宽的走廊；原来可以容纳15个人的电梯，取消公摊后，仅仅设计为容纳5个人的电梯，这样的小区生活质量可能就直线降低了，不仅是建筑质量降低了，而且小区生活环境也会受到极大的影响。

其实，对于这一点而言，购房者没必要担心那么多，在建筑质量规范上，小区房子建造是有严格的规范设计的，从土地出让开始就需要有详细的开发设计规划图，这样的规划图需要经过正规审核之后才能进行施工，而在房子的建造过程中，每一层楼建造的水平如何，从支模板开始到扎钢筋，再到混凝土浇灌，每一个环节都是有监理在场的，所以基本上也不用担心建筑质量问题。总之，按房子使用面积计算物业费、取暖费、房产税等对购房者而言，是比较好的消息。