柴桑区个人独资企业税收政策 2021个人独资企业税收政策

纵览世界都会城市，高端住宅的价值往往由两大特征来印证：地段和生态环境。

如被称为“纽约后花园”的中央公园，湖景、公园兼得，周边巨富云集，摩天大楼比目皆是，成就了无数举世钦羡的理想居所。

在纽约曼哈顿近十年来的房地产市场中，成交价格前50笔交易，就有40余笔集中在中央公园湖区周边。

而在中国古代，大明湖绊住了李清照，留下了“一城山色半城湖”的绝响；苏轼在西湖边咏叹“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇”的绝美景致……这种千年未曾更改的情结，如今则演化为对“湖居”生活的向往。古今中外，概莫能外。

成都的湖居，已经演变成为高价值付出的居住高地，但现在，继锦城湖、怡心湖之后，约5000亩的南天府湖居大城，将是湖居和现实的理想平衡点。

Part 1

逐湖而居，成都人一直很执著

成都平原不缺水系，府河、南河、沙河、江安河、清水河五大水系贯通全城，却因地形由西北向东南倾斜形成的巨大垂直高差，令主城少有自然的湖景资源，“湖景”一直是这座城市的稀缺资源。

摩诃池是成都历史上有记录的最早的人工湖，始建于隋朝，据考古研究，摩诃池面积最大时有近1200亩，唐宋时期曾有无数名士文人留下过传世诗作。

杜甫的“莫须惊白鹭，为伴宿青溪”、高骈的“画舸轻桡柳色新，摩诃池上醉青春”，还有陆游的“一过一销魂”；后来前蜀皇帝建新皇宫时，将摩诃池纳入了宫苑，这个湖才渐渐消逝于历史长河之中。

▲浣花溪公园（图片来源：网络）

如果以现代人居为起点，成都的第一批豪宅则诞生于浣花溪的绿波湖畔，金林半岛、草堂之春、浣花院子，至今仍是成都单价之王；据贝壳的挂牌数据，金林半岛最贵的一套别墅单价高达151163元/平米，便宜的单价也在6.5万/平米；其它，浣花院子单价6.5万/平米，舜苑单价5万/平米，且鲜有房源放出；连带周边的一些2002年建成的洋房，价格也挂到了3.5万/平米。“湖居”于成都的魅力可见一斑。浣花溪之后，成都向南的每一个湖区，几乎都孕育出了一个新的豪宅板块。东湖的华润翡翠城、绿地GIC、保利天悦；麓湖生态城；锦城湖的西派国际、西派澜岸、中海城南官邸、文儒德、万科公园5号；怡心湖的奥园半岛ONE、怡心湖岸等。不过，这些已开发多年的湖居板块，如今多数已无货可售，又或者入手门槛太高，起价至少要400万/套。

▲兴隆湖实景（图片来源：网络）

而一些新兴的湖居板块，包括约5100亩的兴隆湖，约2100亩的怡心湖，近两年拍个人出的多宗住宅用地，算上无偿移交等配建成本，实际楼面地价都飚升到万元之上，未来售价不可能低于2万/平米！成都人的“湖居”梦想会就此终结吗？不！在兴隆柴桑区湖以南，还潜藏着一个体量达万亩的新板块，将承载我们的“湖居”生活梦想。

Part 2

南天府强势组合：

万亩产城规划 5000亩湖居生活

从兴隆湖沿天府大道继续向南，15分钟车程抵达的，就是总规划面积约60平方公里的天府文创城，这是天府新区核心规划“一中心三城”中的三城之一。而南天府板块就在天府文创城最核心的区域，它包含了约3200亩柴桑河生态湿地公园，约14000亩的南天府公园、约4000亩帽顶山公园，以及寨子山公园、市政公园等，是成都唯一的双湖、五公园聚集区。

▲南天府公园规划意境图

与呈带状的柴桑河生态湿地公园不同，位于天府大道以西的南天府公园，规划总面积14000亩，其湖域面积几乎与兴隆湖相当，达到5000亩之巨，也因此被视为成都向南的下一个高端“湖居”生活板块。

▲南天府公园意境图

但是，这个新湖区有着与以往完全不同的开发模式。此前，无论是锦城湖、兴隆湖，还是怡心湖，其环湖的地块都由不同品牌开发商持有，开发进程各有时间表；而环南天府公园湖区的，却只有川港合作示范园这一个重量级的万亩产城项目。据了解，这个总投资近千亿的“超级园区”，不仅是川港合作的一号工程，更是目前国内规模最大的生态产城项目，它将引入金融、商贸、科技、教育、医疗、文化等领域的香港项目，促进香港服务业在川落地，预计提供近10万个就业岗位，容纳20万常住人口。这是川港全面深化服务业合作的又一次出发，其对标的正是取得了骄人成绩粤港合作的“南沙模式”：“粤港跨境货栈”、“粤澳跨境电商直通车”等一系列贸易便利化改革的落地，助推广州市跨境电商外贸值多年稳居全国第一。

▲天府新区规划图

成都，在全国最先提出“公园城市”概念，在世界城市规划建设史上也具有深远意义。依据天府新区的规划，到2030年，新区人口将达到650万人，如果没有强有力的产业支撑，也无法吸纳如此巨量的城市人口。而南天府板块，正是以生态为载体发展产业，在公园中造城，打造宜居宜业宜商新城市。产城一体 公园城市 湖居生活，川港合作示范园正是践行建设公园城市的先行者，而南天府板块，是天府新区“一中心三城”中拥有住宅用地最多的板块，这里未来将成为承接百万“新成都税收政策人”的聚集地。

Part 3

川港合作示范园先行区进入红利时间

成都产城项目并不少，为什么要选南天府的川港合作示范园呢？因为它不仅是天府新区规模最大、投资额最高、产业最全的省级重点项目，负责独资打造的新华集团，旗下拥有多家上市公司，业务横跨地产、金融、科技、文化、教育等多个领域，生意遍及全球，其雄厚实力是产城项目成功的最佳保障。

▲川港合作示范园区位图

此次新华集团将引入8大产业，助力四川打开国际市场，打造天府新区新的经济增长极，环湖打造6大产业岛，建设周期8年。目前，川港合作示范园先行区（贸易科技岛）已经动工，项目一期占地480亩，但却只用了130亩来修建产业与住宅，剩下的还给自然，整体绿地率高达30.5%，建筑密度仅27%，住宅容积率仅1.7，为业主打造宁静安逸、绿意盎然的生活空间。

▲川港合作示范园先行区意境图

目前，南天府板块目前在售项目只有3个，高层住宅均价12000元/平米，公寓均价8000元/平米，销售情况已经热过仁寿主城区；而且据仁寿2020年的供地计划，视高占了近一半，达到4270亩，发展势头最为迅猛。另外，港合作示范园先行区除住宅、公寓外，还有商业、星级酒店、办公等多种业态，体量达57860方的商业中心，据悉将引进新华全球购及奢品汇，打造区域内商业第一街，还有专为业主量身打造的邻里中心：引进永辉超市同级别超市、电影院、购物中心、亲子中心等，环湖则有滨河风情商业街……

▲川港合作示范园一期商业意境图

而产业方面，先行区有南天府板块目前第一超高层，将引2021入星级酒店及新华川渝大区总部、粤港澳大湾区重要商会西南和四川总部、新华集团合作以及合资企业西南和四川总部等；沿川港大道将引入以色列科技转换促进中心、农业科技成果转换中心、绿色智能制造研发基地；中间聚集的产业带将面向大湾区、东盟、日韩等区域引入不低于100家企业……动作很快，川港合作示范园先行区建设进程正在加速。据最新消息称，川港合作示范园将在首批次开盘推出71-107平米湖景住宅。按照惯以的置业逻辑，越早占据大盘项目的开发先期，越能抢占洼地价值，享受后期项目打造完善后的增值红利。并且，纵观所有湖居项目，以川港项目的区位、配套及呈现度，四川知道预估，项目开盘单价会达到13000元/㎡左右，并且随着项目湖景的后期呈现，价格还会一路攀升。一个新板块的强势崛起，正在迎来新的红利时间。“产城一体 公园城市 湖居生活”，川港合作示范园，或许给出了目前最完美的诠释，抢占川港合作示范园先行区红利时间开启！