业委会怎么在银行开户(业委会申请开户对公账户有指定银行吗)

物业突然撤出

业委会临危受命接管小区

红豆美墅小区位于淮安经济技术开发区钵池街道山头社区，是一个有着别墅、复式、多层、高层和门面等不同房型的小区，小区共有业主555户。

小区业主委员会负责人介绍，2017年，小区业主委员会依法依规备案成立，后经过了增选和内部选举，2018年8月27日选举产生了业委会主任和其他6名委员。但由于种种原因，物业于今年2月突然决定撤出小区。2019年2月23日，业委会书面请示相关部门，征得业委会代管小区的同意，并以书面的形式发放第一届业主大会第二次会议书面表决表，就“审议通过业主大会对业主委员会的授权”等三项内容提请业主大会表决。“业主授权业委会确定小区物业管理模式，代为履行小区物业管理职能。”业委会负责人介绍，在2019年3月22日，业主大会选票结果统计完毕后，小区开启了业委会自治之路。

据了解，小区自治三个多月来，业委会已经收到物业费约五十万元。目前，小区在业主委员会的管理下，聘请了24名物业服务人员。“人员的工资都是业委会直接支付，我们对他们的工作有抓手。”业委会负责人介绍，接下来，业委会还将聘请审计专员、财务专员和法律顾问，让小区物业服务走向正规化。

业委会接管

小区变化不小

业委会负责人介绍，业委会接管小区物业之初，他们用前物业留下的10万元的保证金，对小区进行了环境卫生、节能降耗、绿化亮化、健身器材等方面的修复和改造。

小区交付多年，此前的物业对于小区绿化带的落叶垃圾等很少进行集中清理，接管之初，仅3月份一个月，就有20多车的垃圾被清运出小区。“排查中，我们发现小区高层的电梯、地下车库排污泵等设施也存在问题，这些都关乎居民安全，也都进行了集中维修。”小区西门外的小广场，原本堆满杂物的路面被清理了出来，新的健身器材安装完毕。“有了这块地方还是蛮好的，旁边围起来了，我们带孩子在这里玩很安全。”采访中，一位业主对记者说。

“当家才知柴米贵。”业委会负责人告诉记者，此前的物业收支明细中显示，小区公共区域照明电费每月花费约1.1万元。业委会在测算了这笔开支后，对小区的景观灯和喷泉进行了节能改造，“试了三个月，每晚我们的景观灯都亮，早晚高峰喷泉开启一小时，但每月的电费只有7千元，每月的公共照明电费就省了4千”，省下来的钱，又补贴到小区的绿化补植上了。

近日，小区正在进行路面车辆管理。“以前小区里的确有发生过车辆碰擦事件，现在，地下车库停车费降下来了，我们大多数居民也自觉地把车停到了地下，这样既能保证小区的行车安全，又能保证小区消防通道的畅通和路面的整洁，这样管理蛮好的。”采访中，小区业主蔡女士说。

还有个别业主质疑

业委会：正不断变好，请相信我们

为让业主放心，此前，业委会多方查阅相关文件，争取在人民银行开设红豆美墅小区业主委员会的基本存款账户，“5月30日，我们拿到了人民银行批准的开户许可证，这在淮安市是首例。目前，我们正准备把前期的物业费转入业委会账户里，以后，业主的物业费也都将直接支付进入业委会账户。我们承诺业委会任何一个人都不会把业主的一分钱装进自己的口袋”。

该负责人介绍，除了业委会账户，以后业委会的账目也将根据《业主规约》，定期向业主公示。若每年物业费有结余，业委会也将在征求广大业主意见的情况下，把这部分资金返还给业主。“接下来，我们还将不断学习优质小区的物业管理经验，力求在一段时间内把小区物业服务做得更好，也请广大业主相信我们。”该业委会负责人说。