T2016-009
根据《广东省土地使用权交易市场管理规定》的有关规定，广州市大洋房地产开发公司委托广州公共资源交易中心以挂牌方式转让位于花都区狮岭镇瑞边村的住宅开发项目两宗土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌转让地块基本情况和规划指标要求
其他情况：
（一）权属人情况：两块宗地的国有土地使用权人为广州市大洋房地产开发公司,占100%的土地使用权额。
（二）土地出让金情况：已缴清土地出让金。
（三）土地使用权出让年限：两宗地块均为住宅用地，使用年限为70年。证载面积分别为8695.25平方米、39348.53平方米，土地使用权终止日期分别为2066年9月11日、2065年9月8日。公开交易后买受人需向广州市花都区国土资源和规划局申请合并发证，并调整土地使用期限。
（四）两宗土地作为同一项目进行开发，已于2010年9月28日根据《关于广州市大洋房地产开发公司花都区狮岭镇瑞边村用地修建详细规划调整的审批意见书》（穗规批[2010]277号）取得规划条件。项目存在两个《建设用地规划许可证》，颁发日期分别为1996年6月17日和1995年1月9日，《建设工程规划许可证》颁发日期为2010年10月21日，《建筑工程施工许可证》颁发日期为 2011年1月11日。上述文件均已过期，买受人在竞得后，应向规划部门重新申请标的物的规划条件及相关技术指标，因规划调整所产生的风险和责任由买受人承担。
（五）土地现状：两块宗地相连，其实物状况为一致，宗地红线内五通（通上水、通下水、通电、通讯、通路），场地内平整。建筑物为建于本标的资产宗地上的别墅，已于2012年建成，总建筑面积20,838.65㎡，共有联排别墅23栋92套，楼层均为地上3层，地下1层，层高约3米。至今还未进行装饰装修,未配备相关的设施设备，无电梯、无门窗，无小区物业管理等，外墙为混凝土砖裸露，地面毛坯，墙面毛坯。
（六）本地块按现状挂牌转让，由买受人自行负责完善该地块的规划许可、工程建设等手续和费用，并承担办理规划、报建等相关手续的责任和风险。买受人竞得后需与各参建方（施工单位，监理单位，设计单位）办理资料交验手续，以保证资料的完整性及延续性。
交易标的物转让前所涉及的工程建设费用，大部分已由甲方完成支付。剩下与各参建方已签署的合同但未支付的费用须由乙方支付，包括：①施工单位的工程质保金尾款23.12万元；②设计单位的设计费尾款1.94万元；③签订成交确认书当月至项目重新开工期间的施工单位的停工驻场补偿费26606元/月；④签订成交确认书当月至项目重新开工期间的监理公司超期监理补偿费8000元/月。其中第①、②项费用由乙方在支付剩余成交价款时向甲方支付，第③、④项费用在竞得交易标的物并签订成交确认书后按月向对应单位支付。乙方若要求与施工单位及监理公司终止合同的，乙方须自行与前述单位协商，但仍须承担签订成交确认书当月至办妥合同终止手续期间的停工驻场费用（26606元/月）及超期监理补偿费（8000元/月）。
（七）具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《国有建设用地使用权转让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。
二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买,接受联合竞买。
竞买人应具备的其他条件：中华人民共和国境外的法人或其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。
三、本次国有土地使用权挂牌转让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌转让的详细资料和具体要求，见挂牌转让文件。地块的详细资料和相关交易要求可以从广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏下载获取。
五、时间安排：
（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2016年5月10日至2016年5月20日
六、其他需要公告的事项
（一）本次挂牌出让通过广州土地矿产网上交易系统（http://tdkc.gzggzy.cn/home.html）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登陆系统参加网上交易活动。
（二）《广州公共资源交易中心国有建设用地使用权网上交易须知》、《CA数字证书办理指引》、《广州土地使用权网上交易系统操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
（三）竞买申请人应详尽了解本次转让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（四）本次挂牌转让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行；申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。
（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）
（七）网上报价不可撤回。
（八）网上交易结束后，竞得人在网上打印《成交通知书》，并于2个工作日内持竞买申请时所提交的纸质文档及相关原件到广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并与我司签订《国有建设用地使用权转让合同》。
（九）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏中浏览。
广州市大洋房地产开发公司
2016年4月23日
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