民宿的许可经营项目是什么(找民宿)

盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。

宅基地管理制度改革为乡村民宿发展提供了新机遇。农村许多地区都在深入推进用地方式改革，积极引导农村闲置住宅、废弃矿山、旧厂房等发展乡村民宿等新业态，乡村建设将为共享住宿平台带来重要机遇。

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民宿开发的6个用地路径

（一）利用闲置民房、宅基地/空心村活化

北京山里寒舍，项目在2015年开发，在北京与河北省交界处密云县干峪沟村，开发商与村民合作，将闲置的30套民房及一万多亩闲置地开发成民宿群，带有鲜明的风格，成为当时引领乡村产业振兴的典范。

（二）利用乡村闲置公共公益设施（旧学校、旧祠堂、旧茶场宿舍、旧林场场部等）开发

广东惠州禾肚里稻田酒店，利用闲置的村小学，与村小组签订合作协议，从2016年开发，投资2千多万，打造了一个真正意义上具有网红性质的民宿项目。

（三）特殊的老旧厂房（造纸厂、玻璃厂、水泥厂、啤酒厂、糖厂、化工厂等）的开发

此类模式开发中的这些厂房属于国有、权属单一，在开发的合法合规性方面问题不大，但可能会涉及到原厂员工的安置等问题，对于开发商的资金实力会比较高，由于这类资源特点鲜明，可改造为艺术、文创风格民宿集群。比如，东莞东江水泥厂、广州南沙鱼窝头糖厂、惠州啤酒厂。

（四）集体经营性建设用地入市试点——成都郫县多利农庄

成都郫县多利农庄是中国都市有机农业第一品牌，3万亩基地，近千家企业会员，10多万家庭会员，目前已经成为中国田园综合体的样板。

（五）点状供地模式

在国家乡村振兴中着重提到的，其核心是按照建筑物和构筑物占地面积点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活的点状用地。

浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余八成的建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。

（六）国有建设用地招拍挂——文旅商街新建民宿集群

民宿主可以买、租或合作分利开发商已建成的物业。

长沙铜官窑项目，依托遗址公园，新华联投资，总投资100亿，总建面110万平米，已引入19家民宿客栈。国有建设用地来片状用地，发展民宿，就彻底解决了民宿用地的产权问题，但是大家需要注意，这种方式其用地成本和物业成本会比较大。

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农村闲置民宅改民宿

需要审批吗？

想要把农村房子改成民宿，是需要审批后才可以的。

要提供房产证明，向卫生、消防等机构做前置审批，然后带着所有资料到工商局申请营业许可证。

（一）民宿选址相对环境、景观好点的地方。

农家乐相对选择景区旁边或已成相当气候的旅游目的地内。但是在选址之后，需要确定土地和房屋的合法性，还要确定房屋的可利用性。

合法性包括土地是否为基本农田，房屋是否属于一户多宅，土地及房屋是否跟他人有纠纷。房屋是否可以改建利用还是需要推倒重建。

这里有个非常重要的点，如果房屋需要推倒重建的话，该房必须是一户一宅，且审批之后最多不能超过140平方的落地面积。在这个过程需要跟村里详细了解土地和房屋的归属问题和性质。

（二）规划及设计

针对到手的土地和房屋进行规划和设计，需要着重考虑供水、排污问题，这个很重要，尤其是设有厨房的话，更要考虑排烟问题。

规划设计完成之后，需要交到村里审批，不管是改建还是重建，都需要获得镇里建设办的审批手续。

（三）经营前执照审批

有些地方对民宿及农家乐的营业审批开通了绿色通道，提供房产证明材料、租赁协议、建房审批手续，向卫生、环保、消防等机构做前置审批，然后带着以上材料和部门审批批文向工商局申请营业执照。

营业后，需要不间断的接受卫生、环保、消防、工商等人员的例行检查。