回答：怎么理解返租？

商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。正是因为项目本身不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。本质就是”你赚他息，他赚你本”。可以散售给散户的商铺99.99%都是坑

建议及时止损，违约金可以沟通。

提问：房姐，首套，现在房贷利率这么高，首付是尽量多付才好吗？

回答：是的，首套利率不超过20%都可接受，首付越少越好。

提问：房姐你好，我在房产购置方面有困惑，还望不吝赐教！我现住汉口海虹景小户型，儿子媳妇住汉口滨江苑，小俩口正在备孕，孕产期都需要我的照顾，所以我想置换一套大一点的房子。现有3套方案不知如何取舍：1儿子首房首贷买新房，房姐有离滨江苑较近的楼盘推荐吗？考虑自住和投资。2买海虹景二手房，我在中介挑了2套，A套面积113.8平，6楼，临街，报价268万，可谈价。B套面积113平，1楼，前后阳台已与房屋打通，实际增加可用面积15平左右，前后院子近40平，2018年装修，报价275万，可谈。请问房姐，海虹景的二手房值得买吗？我该选哪一套？3在滨江苑和海虹景之间区域内买一套性价比较高的二手房，麻烦房姐推荐。谢谢！

回答：1.二七滨江目前新盘就是万科，华发，武汉天地这些CEO盘，清一色大户型，自住舒服，但是已经处于武汉房价的第一梯队了，投资性价比不太高。

2.海虹景是2004年的盘，房龄15年，后期升值潜力跑不过次新，建议优先次新盘。

3.目前唐家墩和二七之间性价比高的新盘，可以关注后湖的首地云梦台，自住不错，单价1.5左右，投资性价比也很高。二手盘目前价格都偏高。二手有个别小区单价在1.8左右的可以重点关注。优先考虑次新盘，房龄在10年以内的。

提问：汉口北，汉口郡4期位置偏，离21号线1.3公里，离高速近，高层装修9500面积最小145，洋房最小面积165，毛胚8500，南德长江城，最小面积121，南北不通户型，143户型南北通，装修价格都1.1万，离21号线400米，投资推荐哪个？

回答：汉口郡洋房

提问：房姐你好，我是首套房，做婚房，请问东西湖金湖听语二期留园二手房1.5w单价入划得来吗？135平，谢谢。

回答：金湖听语的定位是改善盘，目前二手房的成交单价在1.4-1.5左右，所以1.5是市场价。从自住角度分析:一线湖景，地铁近，万科物业，除了学校一般之外，自住很舒服。从投资角度分析:单价1.5在金银湖算偏高的价格，不算很优质的盘，不过还有新盘的高价撑着也还好。自住主要看自己的喜好，可以买，建议跟业主再砍砍价。

提问：新人第二问：房姐，宁波东部新城房价飙升很快。中心地段安置房比商品房低2万一平。是否值得投资？

回答：政策性房产主要是品质和税费上的差别。安置房很多是没有产权证的，即使有，也是卖房者在取得房产证之日起五年后才能过户给买房者，那么在这中间如果房价大涨，卖方是很容易违约的。安置房一直是每个区域的最低价格，投资谨慎，除了价格，还需要关注流动性和品质。

提问：房姐，可以找关系拿到保利城的尾盘高层均价2万觉得值得投资吗

回答：可以

提问：我准备卖掉青山区青翠苑小区房，买南湖山庄半岛花园一套140平米二手房，无中介，如何确保付款时卖方已搬离户口已迁移。

回答：派出所可查

提问：房姐你好，随着国家发展大城市的步伐，有没有必要把户口从三线小城市迁到武汉主城区？若干年后会不会国家又开始政策倾斜小城市，就像现在的农村户口比城市户口好。

回答：如果是农村户口，没必要迁武汉

如果是城镇户口可以迁

提问：房姐您好。有上海户籍，有首套刚需资格。但在外地工作生活。想买套房挂户口同时出租。有子弹110，用房租冲抵后月供最好不超过6000。

请问下：1，想在上海先上车我的子弹够么？2，房姐能推荐几个租售比高的小区或区域么？3，松江大学城的西子湾怎么样？谢|谢

回答：1.上海子弹110可以入手刚需上车盘，租售比高的小区在租界区，做民宿和高端出租，目标人群是外国人。上海现在想做到租金抵月供基本不可能。

2.上海投资推荐上海康城，九亭和江桥。低价区未来上涨潜力更大。

3.松江重点关注九亭板块。

提问：徐东商圈唯一新盘在售项目——【金科城】倒挂！倒挂！倒挂！115-140平～折后均价17500左右的毛坯周边二手房22000起步位置优越，商圈成熟刚需一步到位，置换最佳选择。值得投资吗

回答：1.75？可以入

提问：请问有西晒的户型折价多少合适？

回答：武汉对西晒不敏感，并不会影响二手房的价格，除非是纯西向的。正常价格

提问：我在限购内，现在可以买房做投资吗？哪个区域的好

回答：这个问题太大了，每个区域都有性价比高的盘，如果是投资的话，只要是限价的新盘和低于市场价的二手盘都可以入手。保证收益是第一原则

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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