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物业公司经营范围可以是商业吗(营业执照物业公司经营范围有哪些)








蒋冬冬喜欢运动,她的生活一直都比较简单,平日里训练,闲暇时做家务,早晚接送孩子上下学……2010年,她放弃了肚皮舞,开始专心练习瑜伽,并于16年起陆续以“吾悦”为名,注册成立了西安市雁塔区吾悦瑜伽馆等两家店面和一家健身公司,把兴有趣爱好变成了谋生的职业。




零零碎碎的消息从去年年初开始传来,让她有了些许不安。几个学员告诉她,自己家附近有个叫吾悦广场的商业综合体,“吾悦”这两个字和她的瑜伽馆名字一模一样。“我自己开车也路过过一次,觉得虽然名字一样,但经营内容完全不同,而且我们只是个在居民区附近开店的个体户,三家瑜伽馆分别开在西影路、航天新城和南门,都离吾悦广场很远,南门的健身公司还因为疫情原因停业了,当时觉得应该没关系的。”然而事实证明,怕什么偏偏来什么。今年6月,新城控股集团有限公司以侵害商标专用权和不正当竞争为由,将她的三家瑜伽馆同时起诉到了西安市中级人民法院。





■ 吾悦广场 | 图源新城控股集团官网




吾悦广场隶属于新城控股集团股份有限公司,判决书显示其住所地为江苏省常州市武进高新区西湖路。由于前任董事长王振华涉嫌猥亵幼女,于2019年7月1日被上海警方采取强制措施,王晓松出任该公司董事长一直至今。三个月前,开庭时的场景蒋冬冬依然记得很清楚:自己没钱请律师,只能东一榔头西一棒槌地寻找懂法的朋友到处咨询,与审判相关的所有文件都摸索着现学现卖,自己动笔;那时正是值酷暑时节,家人在庭外的大太阳地里等了自己一个早上……收到传票的几个月里,她无师自通地学习了很多法律知识,代价是头发白了很多根。




新城控股集团股份有限公经营范围司认为,吾悦商业品牌自2012营业执照年诞生后,于当年3月便取得了“吾悦WUYUE”注册商标专用权,服务内容为广告、广告代理、商业管理辅助、商业信息等,注册类别为第35类。2014年设立了新城商业管理集团有限公司,其公司设立了1公司44家字号为可以“吾悦”的商业管理公司,经营范围包括商业经营管理、物业管理等领域。而后又于2015年取得了“吾悦星城”注册商标专用权,服务内容为培训、职业再培训、健身指导课程、私人健身教练服务、体操训练等,注册类别为第41类。蒋冬冬的吾物业悦瑜伽馆使用的“吾悦”二字会引起公众混淆,误认为与新城控股集团有关联,因而构成不正当竞争。







而蒋冬冬则认为,当年自己成立吾悦瑜伽馆的时候,新城控股集团的吾悦广场还没有在西安开业,且自己公司的瑜伽馆通过了工商部门审核,经营内容与范围合理合法。最重要的是,自己的吾悦瑜伽与吾悦广场的经营类别相差甚远,一个是商业综合体,一个是瑜伽馆,因而不存在使人混淆的可能。




根据《中华人民共和国商标法》,西安市中级人民法院在双方递交证据材料后认为,蒋冬冬的瑜伽馆所使用的“吾悦”字样虽与新城控股集团旗下品牌相似,但与“吾悦WUYUE”商标的核定使用范围并不相似。“吾营业执照悦星城”商标的核定使用范围虽与吾悦瑜伽馆有相似之处,但在判断是否近相似时,应进行整体判断,不能仅仅因为名字里包含“吾悦”二字就认定为相似。




此外,他们一个是个体工商户,一个是集团股份公司;一个经营瑜伽馆,一个主营房地产开发及商业综合体服务,经营规模没法相提并论可以,而瑜伽馆的logo为莲花图案,与吾悦广场的差别比较大。再者新城控股集团也并没有提供证据证明瑜伽馆对于“吾悦”这一名称的使用导致了或容易导致消费者的混淆……基于这些理由,一般人想要把两家店弄混的概率实在不大。




11月5日,西安中院做出一审判决,判定包括雁塔区吾悦瑜伽馆在内,蒋冬冬所经营的以“吾悦”命名的瑜伽馆和健身公司并不存在商标侵权和不正当竞争行为,驳回原告新城控股集团股份有限公司的诉讼请求。







蒋冬冬从没打过官司,收到传票和对方律师的电话后她的第一反应是害怕和慌乱。原告律师曾向她提商业出过和解,在起诉书中,新城控股集团提出的赔偿金额为一家店5万,总计15万元。和解时说只有要每家店赔偿2万元,他们就答应撤诉。现在想来,她很庆幸自己当初没有选哪些择庭外和解,不然会因此损失6万元。




山西宁丰律师事务所的张晓乐律师经常接手商标侵权类的案子商业,对这样的情况并不陌生。“这种现象近几年不少,大概率是某个大公司和某个律所进行合作,然后律所发动自己的力量在全国或所在地范围内大规模搜寻取证,进而到处起诉。”张晓乐发现,许多小商户对于法律知识的了解程度不高,怕麻烦,想要息事宁人,往往对打官司感到焦吗虑和惧怕,因而会同意和解赔偿。




根据中国裁判文书网显示,除本起诉讼外,新城控股集团股份有限公司在陕西关于“吾悦”商标名侵权的起诉还有两起,均由陕西明南律师事务所代理哪些。在这两个案子中,被告带有“吾悦”的商标名分别为“吾悦美居”和“吾悦居”,所从事的行业分别是装饰工程和房产信息。










除与吾悦居房产信息部达成调解撤诉外,新城控股集团股吗份有限公司对吾悦美居的起诉以其胜诉而告终,但一审法院所裁定的赔偿金额为1万元,远低于新城控股集团所主张的1经营范围0万元赔偿数目。




“保护知识产权和商标名誉权本身是好事,在全国范围内维权也是法律赋予的合法权利,但维权也应当有限制,不应过度维权,不能因为自己把某一个字注册了商标,就阻止其他人的正当使用,把知识产权当成了邪门歪道的生财之道。”结合最近的老潼关肉夹馍及逍遥镇胡辣汤维权事件,张晓乐律师有所感慨。是




11月22日,蒋冬冬收到了通知,新城控股集团已向陕西省高级人民法院提出了上诉,她将继续积极应诉。在答辩书中,蒋冬冬解释了这个名字的来历:瑜伽塑造身心,可以带来喜悦,而自己当初备孕时恰物业好是五月,最后就取了谐音,定名为“吾悦”。她说当初她其实是想起名叫“唯善”瑜伽馆的,后来觉得,“唯善”两个字虽然寓意不错,但却有种过分软弱退让的感觉,这样的状态并不好。




■ 文中的蒋冬冬为化名






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