招公司股书显示，截至2020年9月末，顺丰房托的流顺丰动资产约0.37亿元，流公司动负短期债约3.32亿元，流动资控股产严重小于流动负债，显示公司在短期债务到期以前分析报告，可变为现金用于偿还负债的资产较少，这意味着企业的短期偿债能力较弱。
“尽管当前顺丰房托与顺丰之间的债务仍属于内部债务，但如果顺丰房托在偿债分析报告能力偏弱的情况下，整体盈利机制和商业模式仍无短期法提升，会进一步影响其估值和股价走势，包括公司的融资空间，都有偿债能力可能会大打折扣。”韩世同就此表示。
而顺丰分析房托或许已经意识到风险的存在，2月10日，顺丰房托向港交所递表，准备开启资本证券化之路，不过，由于是香港首个主打物流相关概念的REITs，其最终能否获得港交所“放行”，还有待时间来验证了。
“物流地产狂热发展的阶段已经过去了。整个行业会面临增长失速带来的挑偿债能力战，一线城市以及重点二线城市可能会好一些，其他控股城市则已经进入供应过剩的局面之中顺丰。”谈及此类REITs的国内市场前景，周建分析成向《投资者网》补充说。（思维财经出品）
