国资委32号令(国资委32号令讲解ppt)

　　11月25日，山东产权交易中心更新多个挂牌转让项目。其中，潍坊水韵置业有限公司(下称“潍坊水韵”)70%国有股权、菏泽大野地产有限公司51%国有股权(下称“菏泽大野”)、菏泽君安天源房地产有限公司51%国有股权(下称“菏泽君安”)、水投(烟台)文旅康养产业发展有限公司(下称“水投烟台”)46%国有股权4则项目，转让方均为水发集团(全称“水发集团有限公司”)旗下公司。

　　潍坊水韵转让底价3857.49万

　　潍坊水韵70%国有股权是这其中转让底价最大的一笔。

　　挂牌公告显示，潍坊水韵70%国有股权的转让方为水发环保集团有限公司(下称“水发环保”)，转让底价3857.49万元，挂牌起止日期是2021年11月25日至12月22日。

　　这是一家成立近6年的房地产开发公司。2015年12月22日，潍坊水韵成立，注册资本2000万元，法定代表人耿斌。公司注册地位于潍坊市滨海区镇府街，目前职工人数4人。

　　从财务指标来看，潍坊水韵经营情况不容乐观。审计报告显示，今年前7个月，潍坊水韵置业营业收入为0，利润总额16.53万元，净利润12.4万元;截至2021年7月31日，该公司资产总额19799.12万元，负债总额17902.54万元，所有者权益1896.58万元。

　　最新财务报表显示，截至今年10月28日，年内潍坊水韵营业收入0元，利润总额0.44万元，净利润0.42万元;截至10月28日，公司资产总额14728.96万元，负债总额12726.33万元，所有者权益2002.63万元。

　　水发环保拥有潍坊水韵的100%控股权，持有2000万股。不过，此次挂牌，水发环保并非有意出清这家位于潍坊的房地产全资子公司，而是留下三成股份，拟转让70%股权。

　　按照资产评估结果显示，潍坊水韵账面净资产1896.58万元，评估价值5510.69万元，转让标的(即70%国有股权)对应评估值3857.483万元。

　　据悉，潍坊水韵70%国有股权转让事项已获得水发集团批准。

　　拟出让4家公司控股权

　　除合同签订之日起5个工作日内一次性支付转让价款外，潍坊水韵转让项目信息显示，意向受让方在受让潍坊水韵股权的同时，还需接收水发集团旗下其他三家企业的股权转让。

　　交易条件中约定，意向受让方须承诺，受让本项目须同时受让劳特巴赫(菏泽)啤酒股份有限公司(下称“劳特巴赫”)转让的菏泽君安51%国有股权、水发云天置业有限公司(下称“水发云天”)转让的菏泽大野51%股权及水发(山东)文旅康养产业发展有限公司(下称“水发文旅”)转让的水投烟台46%国有股权。

　　从交易条件来看，此次水发一次性打包转让4家房地产子公司股权，并非一般企业所能承受。

　　其中，水投烟台成立仅一年多，于2020年9月设立，注册资本5000万元，法定代表人胡玉冰。公司经营范围包括健康咨询服务(不含诊疗服务);养生保健服务(非医疗);养老服务;游览景区管理;房地产开发经营;房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包等。

　　水发文旅持有水投烟台51%控股权，此次拟全部出清，转让底价2972.86万元。水投烟台另一位股东为淄博正承置业有限公司，持股比例为49%。财务信息显示，今年前10个月，水投烟台暂无营收，净利润为0.0002万元；截至2021年10月末，公司总资产达1.48亿元，负债9914.08万元，所有者权益4911.23万元。

　　劳特巴赫对菏泽君安持股100%，此次转让51%的国有股权，意味着有意出让控股权。菏泽君安51%国有股权转让底价2978.8万元。该公司成立于2017年12月，注册资本3000万元，法定代表人张绍金。财务指标显示，今年前10个月，菏泽君安实现营收2476.53万元，暂无盈利。

　　菏泽大野为水发云天全资子公司。此次水发云天同样拟转让菏泽大野51%控股权，转让底价1265.34万元。相较于其他3家公司，菏泽大野设立时间较早，于2013年8月成立，注册资金1000万元，法定代表人付道强。今年前10个月，该公司暂无营业收入，净利润0.08万元。

　　刚刚进行产权交易培训

　　据官网介绍，水发集团前身是山东省水利厅下属平台公司，2009年由省政府批准组建，2017年划归省国资委统一监管，是山东省属一级国有独资企业，总部位于济南。集团拥有资产总额1418亿元、员工3万人，2020年营业收入452亿元。集团发展聚焦“生态、环保、民生”领域，业务涵盖水利开发、现代农业、环境保护、清洁能源四大板块，形成水务、农业、环保三大省级平台和清洁能源产业集群，旗下拥有水发燃气(股票代码603318)、水发兴业能源(股票代码HK00750)、兴业新材料(股票代码HK08073)3家主板上市公司。

　　水发集团最新公布的季报，披露了其近年来的发展业绩。“十三五”期间，水发集团资产总额复合增长率44.9%，营业收入复合增长率80.7%，利润总额复合增长率74%，上缴税费复合增长率66.9%。国内信用评级双AAA，国际信用评级baa1。

　　最新数据显示，今年前三季度，水发集团实现营业总收入491.77亿元，同比增幅144.12%，完成年度预算的82%；实现净利润6.55亿元，同比增长68.38%。截至2021年9月30日，水发集团资产总额达1524.61亿元，较年初增长7.54%。

　　水发集团表示，本次培训有效增加了各权属公司、各部门相关人员产权交易知识储备，对水发集团混合所有制改革等工作后续开展奠定了良好的基础。