随着新冠肺炎疫情对经济、生活影响的减弱，上海法拍房市场正在复苏。
法拍房市场是上海二手房市场中比较小众的市场。2019年上海市二手房市场交易数量约24万套，而法拍房市场中的交易数量为1703套，仅占二手房成交数量的0.7%。
盈科律师事务所房产、金融律师郭韧也认为，法拍房有很多陷阱，税费很可能是大坑，特别要关注拍卖中“所有税费买家承担”的情况。
“我们一个客户曾经看中静安区一套办公房，比市场住宅便多少宜交20法拍房0万~300万元，做完尽调后少钱，我们发现这个房子不能买。最大的不正常是：18年前，房东当时的购买淘宝网价是20万元，差价达580万元；因为是办公性质，房东方须缴纳税费是差额的60%，也就是缴纳300多万元的税费。因为约定所有税费买家承担，如果拍下，这个房子和市场上的住宅房价格差不多，而且以后再出售税费也交高，没有任何投资价值。”郭韧表示。
法拍房与税费相关的坑，还可能涉及补要地价。郭韧介绍，一位买家拍下一套商铺后到交易中心办产证时发现买家需补高额的地价，因为这个房子也是商淘宝网业用房，补地价后才能正常进入市场流通。
如何为司法拍卖保驾护航
目前主要的网络司法拍卖平台为：公拍网、淘宝网（阿里拍卖）、京东网。拍卖网拍房站会列明很多购房参考的重要信息，比如房屋类型、拍品现状、权属状况、是否带租、是否占用、户口情况、税费承担方式、欠费情况等。但拍卖公告上通吗常标有：本院不承担标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
司法拍卖可不像普通网购一样可以7天包退。《网拍规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍多少后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
对于高风险的法拍房法拍房，法吗律将如何为购房者保驾护航？购房者如何规避风险呢？
对于法拍房的清场和交房问题，上海市浦东新区人民法院执行局法拍房官赵力锐表示，依照少钱《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
最高人民法院多次要求：执行法院不得在拍卖公告中表示法院不负责清场，即原则上应先清场后拍卖。如果案外人或被执行人在拍卖房屋个人所得税过户交付以后，侵要害买受人的居住利益和占有权利，买受人可以依法起诉或报告执行法院，人民法院将追究相关人员的法律责任。
“拍卖网站也会提供律师尽调、委托看样、过户办证、税费测个人所得税算等第三方拍卖服务，至于是不是真的能帮购房者避开风险，还要看服务商的专业能力和资源。”王胜蓝说。
（应受访者要求，毕恭、蓝心、吴伟为化名）
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