莘庄解放大厦1、2号楼解放大厦 幕墙维保项目
招标单位：上海申闻实业有限公司 2022年4月
目 录
第一章 总则 …………………………………………… 03
1、工程概况 ……………………………………………… 03
2、工程条件 ……………………………………………… 03
3、对投标企业的要求 …………………………………… 03
4、保养服务与要求 ……………………………………… 03
第二章 投标须知 ………………………………………… 06
1、投标文件的组成 ……………………………………… 06
2、投标要求 ……………………………………………… 06
第三章 投标文件的编制与递交 ………………………… 07
1、投标文件的组成 ……………………………………… 07
2、投标文件的份数和签署 ……………………………… 07
3、投标截止期 …………………………………………… 07
第四章 合同 ……………………………………………… 08
第一章 总 则
一、 工程概况：
1．1工程名称：莘庄解放大厦1、2号楼解放大厦幕墙维保项目
1．2工程地点：上海市闵行区莘庄都市路4855号
1．3概况：幕墙面积： 20770㎡；雨蓬面积：203㎡
工程联系人：张庆
联系电话： 13761513056
邮箱：Zhangqing1@sumgam.com.cn
1．4招标方不单独安排现场踏勘，投标方需自行安排现场踏勘。
二、 工程条件
1、 本项作业可免费提供固定的水、电源供应，投标方自行接驳；
2、 维修后保洁设备由投标方自行采购（招标方现有设备可免费提供施工方使用）；
三、 对投标企业的要求
1、 在商行政主管部门注册的单位，投标人需提供营业执照复印件加盖公章；
2、 承接过与本项目类似工程的工作业绩及经验，投标人需提供近2年公司保养业绩；
3、 投标人需持有建筑幕墙工资质程专业承包一级资质；
4、 投标人派往现场的施工人员必须具备上海市统一颁发的高空作业证书；
5、 提供本项作业项目负责人情况和在现场的主要工作人员情况。
四、 保养服务要求
维保范围：外幕墙维修（所有外立面玻璃幕墙、铝板幕墙、雨棚玻璃等部位的日常检查、补漏及修理，包括但不限于破损玻璃调换、漏水部位补胶、开启窗的日常检查及五金件调换等内容）；外幕墙保洁（所有外立面定期清洁）；两台擦窗机需提供每范围年一次年检报告及全年的维护保养、两台旋转门维护保养。中标单位有义务将本合同项下的全年维修、保养记录及擦窗机年检报告上传至甲方的“Recity智慧楼宇管理系统”。
(一) 甲方确认的检查内容（详见附表）
类别 玻璃幕墙检查内容
支承构件 1． 立柱、横梁无明显变形、松动。
2． 预应力索、杆无明显松弛，钢绞线无断丝。
3． 金属构件不应有明显锈蚀。
4． 玻璃肋不应有明显裂纹、损伤。
主体结构连接件 1． 连接牢固，无松动、无脱落、无开焊。不应变形、锈蚀。
立柱横梁连接件 1． 连接牢固，不松动。
面板连接件 1. 点支承幕墙驳接头、驳接爪无明显变形、松动，固定部位玻璃无局部破损，驳接爪与玻璃接触衬垫和袖套无明显老化、损坏。
2. 明框幕墙玻璃镶嵌胶条无脱落。
3. 隐框幕墙密封胶应连续，无气泡、开裂、龟裂、粉化。
结构密封胶与耐候密封胶 1. 胶条应与相接触材料相容，不应与基材分离。
2. 胶条应有弹性，无明显老化（干硬、龟裂、粉化）现象。
3. 胶条的宽厚尺寸应符合设计要求。
4. 胶条的承载能力不应有明显的下降。
开启窗五金及开启安全性 1. 五金配件齐全、牢固，锁点完整，不得松动、脱落，不应有明显的锈蚀。
2. 挂钩式铰链应有防脱落措施。
3. 开启应灵活，撑挡定位准确牢固、开关同步、不变形。
幕墙玻璃 1. 按设计规范安装安全玻璃。
2. 所有玻璃均为磨边、不得有裂纹，安装应牢固，不松动；固定螺钉的间距应符合规范要求。
3. 隐框板块的玻璃下边应安装托条。
4. 全玻璃幕墙玻璃板面与装修面或结构面之间的空隙不得小于8mm。
镀膜玻璃 1. 镀膜层应无分层、气泡、脱胶现象。
2. 镀膜玻璃与结构胶粘结部位应进行除膜处理。
雨水渗漏 1. 固定部分和开启部分的水密性能应符合设计图纸及规范的要求
2. 正常情况下，外墙室内侧应无渗漏。
吊篮挂构件 1. 无松动、无锈蚀，挂钩强度符合规范要求
类别 铝板幕墙检查内容
外观、结构 1． 幕墙垂直度、水平度、垂直度
2． 相邻板材板角错位
3． 板材锈蚀度
4． 铝板幕墙渗水性
5. 幕墙型材结构挂件松动安全度
（二）幕墙项目维护内容
1、维护内办理容清单：
类别 玻璃幕墙维护内容
支承构件 1. 立柱、横梁无明显变形、松动。
2. 预应力索、杆无哪家明显松弛，钢绞线无断丝。
3. 金属构件不应有明显锈蚀。
4. 玻璃肋不应有明显裂纹、损伤。
主体结构连接件 连接牢固，无松动、无脱落、无开焊。不应变形、锈蚀。
立柱横梁连接件 连接牢固，不松动。
面板连接件 1. 点支承幕墙驳接头、驳接爪无明显变形、松动，固定部位玻璃无局部破损，驳接爪与玻璃接触衬垫和袖套无明显老化、损坏。
2. 明框幕墙玻璃镶嵌胶条无脱落。
3. 隐框幕墙密封胶应连续，无气泡、开裂、龟裂、粉化。
结构密封胶与耐候密封胶 4. 胶条应与相接触材料相容，不应与基材分离。
5. 胶条应有弹性，无明显老化（干硬、龟裂、粉化）现象。
6. 胶条的宽厚尺寸应符合设计要求。
7. 胶条的承载能力不应有明显的下降。
开启窗五金及开启安全性 1. 五金配件齐全、牢固，锁点完整，不得松动、脱落，不应有明显的锈蚀。
2. 挂钩式铰链应有防脱落措施。
3. 开启应灵活，撑挡定位准确牢固、开关同步、不变形。
幕墙玻璃 1. 按设计规范安装安全玻璃。
2. 所有玻璃均为磨边、不得有裂纹，安装应牢固，不松动；固定螺钉的间距应符合规范要求。
3. 隐框板块的玻璃下边应安装托条。
4. 全玻璃幕墙玻璃板面与装修面或结构面之间的空隙不得小于8mm。
镀膜玻璃 1. 镀膜层应无分层、气泡、脱胶现象。
2. 镀膜玻璃与结构胶粘结部位应进行除膜处理。
雨水渗漏 1. 固定部分和开启部分的水密性能应符合设计图纸及规范的要求
2. 正常情况下，外墙室内侧应无渗漏。
类别 铝板幕墙维护内容
外观、结构 1. 幕墙垂直度、水平度、垂直度
2. 相邻板材板角错位
3. 板材锈蚀度
4. 铝板幕墙渗水性
5. 幕墙型材结构挂件松动安全度
类别 其他维护内容
1. 普英泰擦窗机（型号：QCDG250G140DS）维护保养（2台），达到上海市技术质量监督局要求；
2. 宝盾自动旋转门（2扇， DT-2000 型）的维护保养，门开启、闭合正常，旋转正常，配合消防维保单位确保联动正常；
3. 所有地弹簧门、玻璃门及铝板门（11扇）的维护保养，门开启、闭合正常；锁具开闭灵活，配合弱电维保单位保证有门禁的门正常开启、闭合。
类别 外幕墙清洁
清洁 1. 每年3次对建筑物外立面进行清洗，做到目视和手拭洁净、明亮、无灰尘、无污迹。
第二章 投标须知
一、 商务报价书的组成
1、 投标书（详见附件一）
2、 报价组成清单与分析
3、 法人委托函
二、 投标要求
1、 如果投标单位的投标文件不能实质性响应招标文件的要求，将被拒绝。
2、 如果投标单位未按招标文件要求提交投标文件，将作为否决投标处理。
3、 如果投标单位未采取密封加盖公章形式投标，将作为否决投标处理。
4、 如果投标文件未加盖公章，将作为否决投标处理。
5、本次招标服务周期为3年，服务合同一年一签，合同到期后招标人根据中标人履约情况可自行决定是否与中标人按原合同条件续签合同或者根据实际情况重新招标，续签合同不超过2次。招标人要求续签合同的，中标人应在5个工作日内就续签合同盖章用印,不得以任何理由拒绝续签合同，否则视为中标人违约，需按照中标价的20%向招标人支付违约金。
第三章 投标文件的编制与递交
一、 投标文件的组成
1.商务报价书
2.维保施工方案
二、 投标文件的份数和签署
1、 投标书要求一式伍份，在密封处加盖法人单位公章及法定代表人章；
2、 投标文件封面应写明招标单位名称及地址和邮政编码，并加盖法人单位公章及法定代表人印章，附企业营业执照复印件、资质证书复印件。
三、 投标截止期
1、投标单位应于2022年4月13日16点 前将投标文件密封送到汉口路300号11楼会议室。
2、投标截止时间后收到的投标文件，将视作无效；
3、招标单位在特殊情况下可以补充通知的方式酌情延长递交投标文件的截止期。
第四章 莘庄解放大厦1、2号楼解放大厦幕墙维保项目合同
委托单位(甲方，即招标人)：上海申闻实业有限公司
受托单位(乙方，即中标人)：
为明确甲乙双方在本合同书执行过程中的权利、义务和责任，甲、乙双方在平等互利的基础上，根据《上海市建筑玻璃幕墙管理办法（沪府令77号）》及上海市人民政府关于修改《上海市建筑物使用安装安全玻璃规定》的决定，依据国家建筑行业标准JG3035《建筑幕墙》、JG102《玻璃幕墙工程技术规范》、JGJ133《金属与石材幕墙工程技术规范》等相关国家规范及行业规范要求，结合本项目的实际情况，甲、乙双方达成以下委托内容。
一、 委托项目概况
项目名称：莘庄解放大厦1、2座幕墙维护保养工程
项目地址：上海市闵行区莘庄都市路4855号
幕墙面积： 20770㎡；雨蓬面积：203㎡
工程范围：外幕墙维修（所有外立面玻璃幕墙、铝板幕墙、雨棚玻璃等部位的日常检查、补漏及修理，包括但不限于破损玻璃调换、漏水部位补胶、开启窗的日常检查及五金件调换等内容）；外幕墙保洁（所有外立面定期清洁）；两台擦窗机需提供每年一次年检报告及全年的维护保养、两台旋转门维护保养。（具体项目内容见本合同第二、第三条约定）。乙建筑方有义务将本合同项下的全年维修、保养记录及擦窗机年检报告上传至甲方的“Recity智慧楼宇管理系统”。
合同执行期限：2022.5.1-2023.4.30
二、 幕墙项目检查内容：
(二) 甲方确认的检查内容（详见附表）
类别 玻璃幕墙检查内容
支承构件 5． 立柱、横梁无明显变形、松动。
6． 预应力索、杆无明显松弛，钢绞线无断丝。
7． 金属构件不应有明显锈蚀。
8． 玻璃肋不应有明显裂纹、损伤。
主体结构连接件 2． 连接牢固，无松动、无脱落、无开焊。不应变形、锈蚀。
立柱横梁连接件 2． 连接牢固，不松动。
面板连接件 4. 点支承幕墙驳接头、驳接爪无明显变形、松动，固定部位玻璃无局部破损，驳接爪与玻璃接触衬垫和袖套无明显老化、损坏。
5. 明框幕墙玻璃镶嵌胶条无脱落。
6. 隐框幕墙密封胶应连续，无气泡、开裂、龟裂、粉化。
结构密封胶与耐候密封胶 5. 胶条应与相接触材料相容，不应与基材分离。
6. 胶条应有弹性，无明显老化（干硬、龟裂、粉化）现象。
7. 胶条的宽厚尺寸应符合设计要求。
8. 胶条的承载能力不应有明显的下降。
开启窗五金及开启安全性 4. 五金配件齐全、牢固，锁点完整，不得松动、脱落，不应有明显的锈蚀。
5. 挂钩式铰链应有防脱落措施。
6. 开启应灵活，撑挡定位准确牢固、开关同步、不变形。
幕墙玻璃 5. 按设计规范安装安全玻璃。
6. 所有玻璃均为磨边、不得有裂纹，安装应牢固，不松动；固定螺钉的间距应符合规范要求。
7. 隐框板块的玻璃下边应安装托条。
8. 全玻璃幕墙玻璃板面与装修面或结构面之间的空隙不得小于8mm。
镀膜玻璃 3. 镀膜层应无分层、气泡、脱胶现象。
4. 镀膜玻璃与结构胶粘结部位应进行除膜处理。
雨水渗漏 3. 固资质定部分和开启部分的水密性能应符合设计图纸及规范的要求
4. 正常情况下，外墙室内侧应无渗漏。
吊篮挂构件 2. 无松动、无锈蚀，挂钩强度符合规范要求
类别 铝板幕墙检查内容
外上海观、结构 5． 幕墙垂直度、水平度、垂直度
6． 相邻板材板角错位
7． 板材锈蚀度
8． 铝板幕墙渗水性
5. 幕墙型材结构挂件松动安全度
三、 幕墙项目维护内容
(一) 维护内容清单
类别 玻璃幕墙维护内容
支承构件 5. 立柱、横梁无明显变形、松动。
6. 预应力索、杆无明显松弛，钢绞线无断丝。
7. 金属构件不应有明显锈蚀。
8. 玻璃肋不应有明显裂纹、损伤。
主体结构连接件 连接牢固，无松动、无脱落、无开焊。不应变形、锈蚀。
立柱横梁连接件 连接牢固，不松动。
面板连接件 8. 点支承幕墙驳接头、驳接爪无明显变形、松动，固定部位玻璃无局部破损，驳接爪与玻璃接触衬垫和袖套无明显老化、损坏。
9. 明框幕墙玻璃镶嵌胶条无脱落。
10. 隐框幕墙密封胶应连续，无气泡、开裂、龟裂、粉化。
结构密封胶与耐候密封胶 11. 胶条应与相接触材料相容，不应与基材分离。
12. 胶条应有弹性，无明显老化（干硬、龟裂、粉化）现象。
13. 胶条的宽厚尺寸应符合设计要求。
14. 胶条的承载能力不应有明显的下降。
开启窗五金及开启安全性 4. 五金配件齐全、牢固，锁点完整，不得松动、脱落，不应有明显的锈蚀。
5. 挂钩式铰链应有防脱落措施。
6. 开启应灵活，撑挡定位准确牢固、开关同步、不变形。
幕墙玻璃 5. 按设计规范安装安全玻璃。
6. 所有玻璃均为磨边、不得有裂纹，安装应牢固，不松动；固定螺钉的间距应符合规范要求。
7. 隐框板块的玻璃下边应安装托条。
8. 全玻璃幕墙玻璃板面与装修面或结构面之间的空隙不得小于8mm。
镀膜玻璃 3. 镀膜层应无分层、气泡、脱胶现象。
4. 镀膜玻璃与结构胶粘结部位应进行除膜处理。
雨水渗漏 3. 固定部分和开启部分的水密性能应符合设计图纸及规范的要求
4. 正常情况下，外墙室内侧应无渗漏。
类别 铝板幕哪家墙维护内容
外观、结构 6. 幕墙垂直度、水平度、垂直度
7. 相邻板材板角错位
8. 板材锈蚀度
9. 铝板幕墙渗水性
10. 幕墙型材结构挂件松动安全度
类别 其他维护内容
4. 普英泰擦窗机（型号：QCDG250G140DS）三级维护保养（2台），达到上海市技术质量监督局要求；
5. 宝盾自动旋转门（2扇， DT-2000 型）的维护保养，门开启、闭合正常，旋转正常，配合消防维保单位确保联动正常；
6. 所有地弹簧门、玻璃门及铝板门（11扇）的维护保养，门开启、闭合正常；锁具开闭灵活，配合弱电维保单位保证有门禁的门正常开启、闭合。
类别 外幕墙清洁
清洁 2. 每年3次对建筑物外立面进行清洗，做到目视和手拭洁净、明亮、无灰尘、无污迹。
四、 检查、维护、清洁年度费用及付款方式
1. 该项目费用为总包： 元/㎡/年
该项目合计维护面积为：20973平方米，其中幕墙面积为 20770㎡，雨蓬面积为203㎡
每年检查、维护、清洁费用为：人民币 元（大写： 整）。
2. 付款方式（季度结算）：
维护费按季度支付，每季度维护费为 元。对于本合同下任何款项的支付，均应以乙方履行完毕相应阶段的合同义务为前提。同时，乙方均应至少提前15个工作日向甲方提交支付申请并开具相应金额的正规发票（须为增好值税专用发票，本合同所涉各项服务费用均系含税价格），经甲方确认乙方完成前述义务后【15】个工作日内，甲方向乙方付清上一季的维保服务费。否则，甲方有权暂缓支付。实际款项支付时间均应以甲方实际支付时间为准。不论因何原因造成的延期或暂缓支付，乙方收取甲方支付款项的行为即足以表明乙方放弃了就该款项提出任何主张的权利。乙方应根据甲方要求按季度将本合同项下的全部维修、保养记录及擦窗机年检报告上传至甲方的“Recity 智慧楼宇管理系统”，否则甲方有权拒绝支付保养费。
3. 以上维护费用已包含本合同项下维修、维护等事宜所包含的全部人工与材料等费用，但不包括因非乙方原因所致幕墙玻璃自爆、玻璃人为损坏、门窗五金件使用年限到期后更换、幕墙玻璃连接件使用年限到期后更换、自然灾害所造成的幕墙材料损坏等更换费用，以上更换费用按低于市价的维修优惠收费方案执行。
4. 乙方应于甲方支付前至少提前15个工作日向甲方提交支付申请并开具相应金额的正规发票（须为增值税专用发票，本合同所涉金额均系已含税金额），提供该季度的服务确认单、季度巡查报告，并经甲方确认，否则甲方有权暂缓支付。考虑到甲方的支付审批流程以及外部审价等因素，以上价款实际支付时间存在延误的可能，乙方确认可不就本合同下各款项可能的延误支付要求甲方承担任何责任。
5. 本合同项下相关维修项目质保期一年，自该维修项目施工完毕之日起起算。乙方应于质保期内承担免费修复、更换等质保责任，本项责任不因本合同期满或提前终止而解除。
6. 本合同在签约满一年时，甲方将对乙方的工作进行年度评估，如乙方未能满足合同规定的服务和维修要求，甲方有权不予续签下一年度合同，乙方应无条件的退出。续签合同不超过2次，每次合同有效期为1年。甲方要求续签合同的，乙方应在5个工作日内就续签合同盖章用印，不得以任何理由拒绝续签合同，否则视为乙方违约，需按照本合同总价的20%向甲方支付违约金。甲方有权根据实际情况与需要对本合同条款或后续合同条款作出相应调整，乙方对此无异议。
五、 接报响应规定
1. 玻璃幕墙破损玻璃维修：接到业主通报后4小时内维修人员到现场，对破损玻璃进行临时安全处理，同时定出玻璃尺寸，7天内调换完毕；
2. 玻璃幕墙开启窗维修：接到业主通报后4小时内维修人员到现场，对损坏的开启窗进行临时安全处理，如业主有备料五金件的，则当场处理，如需另行采购的，则应于5天内修复完毕；
3. 玻璃幕墙密封胶维修：定期（1次/月）或遭遇较大雨水天气时，承接工程由维修人员对整个大楼进行检查，排查漏水点，并对漏水点进行清胶补胶施工；
4. 地弹簧门、玻璃门及铝板门、普英泰擦窗机和宝盾自动旋转门维保：接到业主通报后4小时内维修人员到达现场解决。
5. 维修工作如遇高温、台风、暴雨、或者甲方认定为危急安全的其他紧急状况的，乙方应于报修后2小时内到达现场并采取必要的抢险措施以保障设备以及人员安全性，抢险措施之外的维修工作应在2-3日内完成；如因不可归责于乙方的客观原因无法在规定时间内完成维修的，则乙方必须要采取临时措施，确保保养物的安全性、防水性等以及人员与财物的安全。
6. 保养期内，由于乙方接到通知后未能及时对情况做出妥善处理，而造成系统不能尽快恢复使用，甲方将按本合同约定总价1% /承接工程天对延期进行处罚，在维护费用中直接扣除。如一年中累计发生3次（含）以上未及时响应维修服务，甲方有权利单方面解除合同，并有权要求乙方承担相当于本合同约定总价20%的违约金，由此造成甲方任何损失的，由乙方全额赔偿。如因乙方原因导致发生伤人等安全事故，由乙方全权承担相应责任，由此造成甲方其它损失的，乙方应予赔偿。由于非乙方原因所造成的维护保养服务拖延或不能正常进行，甲方按实际情况调整维护保养的时间和内容，不计入违约之内。
六、 甲、乙双方责任
1. 甲方责任及义务
(1) 甲方根据确认的维护内容，负责协调办公区域相关配合事宜。包括安全警示、租赁办公区协调配合、检查现场水电设施、货梯垂直运输等相关工作。
(2) 甲方提供乙方维护车辆停放场地。
(3) 根据维护内容及现场实际情况所需展开的其他协调配合工作。
2. 乙方责任及义务
(1) 乙方每6个月对委托项目进行一次整体维护。
(2) 乙方在强台风及其他自然或人为灾害发生后，应对委托项目进行整体检查及维护。
(3) 乙方应确保其维保人员有相应保险，由乙方自行承担维护期间内的维护工作人员的安全责任，并对其工作人员的工伤事故或其他事故或其他相关财产损害与人身伤亡事件承担全部责任。
(4) 乙方负责所有维护设备、材料的妥善保管工作。
(5) 在幕墙维护时所采用的各类型材料，乙方应尽量按原幕墙设计材料进行采购、维护，确实无法购得的，经甲方同意可采用同等质量、质地的具有高度可替代性的其他合适材料。
(6) 乙方及其工作人员应当遵守甲方的规章制度，根据甲方维护现场要求，展开维护工作，并应尽可能避免或减少对甲方或甲方物业使用人日常工作的影响。
(7) 配合甲方做好维护设备的年检工作。
(8) 乙方须于每次请款前向甲方提供《服务确认单》和《季度巡查报告》并得甲方认可，模板详见附件。
(9) 甲方有权根据本合同约定的项目服务要求检查和监督乙方的执行情况，有权对乙方不符合约定标准质量的服务提出限期整改的要求，乙方应予接受和执行。
(10) 本合同到期前，乙方有义务配合甲方或甲方指定的单位，就合同范围内的设施设备、维保工作等进行复查。
(11) 乙方应确保乙方提供的维保服务符合国家、行业及本合同约定的规范标准，并应无条件通过甲方上级单位或政府主管部门的检查。如不符合国家、行业及本合同约定的规范标准，或上级单位或政府主管部门对甲方处以整改、处罚等通知、决定的，乙方应无条件予以整改直至符合国家、行业及本合同约定的规范标准或上级单位或政府主管部门的要求，同时，甲方有权单方面解除合同，本项目费用以实际服务期间为限参考乙方实际投入有效服务量按比例结算，并乙方应另行承担相当于本项目费用总额30%的违约金，若由此导致甲方产生任何损失的，乙方也应予足额赔偿。
(12) 对于业主、物业、租户等报修事宜，乙方在按照本合同要求现场勘查后，应判定此次事项紧急程度，如乙方认为需进行紧急维修，必须在当天内通过日常维修群申报（维修事项、发生原因、可能造成后果等），对处理方案提出明确建议并且电话通知甲方。如乙方未能就应当紧急维修好事项充分尽到前述通知义务，甲方将视作此项为普通维修，因此造成的一切后果及赔偿均由乙方承担。
(13) 在合同期限内，乙方维保范围内的设备，如甲方有需求接入甲方的“Recity智慧楼宇管理系统”，乙方需无条件配合甲方工作。
(14) 如在合同期限内，甲方提出招标服务，但乙方未在规定时间内投标，且乙方未在规定时间内书面回复的，甲方视作乙方自动放弃该工程，甲方有权自行选聘市场上其他单位进行报价及后续服务，乙方无异议。且甲方将此视为乙方失信行为而在考核中予以记录、扣分。如乙方报价高于工程限价，且甲方与乙方商议后，乙方报价仍高于工程限价，甲方有权自行选聘市场上其他单位进行报价及后续服务，乙方无异议。
七、 其他办理
1. 本合同自甲乙双方盖章之日起生效。
2. 本合同在签约满一年时，甲方根据乙方履约情况可决定与乙方按本合同基本条件续签合同或者根据实际情况重新招标，自首次签约起，续签合同不超过2次，每次合同有效期为1年。甲方要求续签合同的，乙方应在5个工作日内就续签合同盖章用印，不得以任何理由拒绝续签合同，否则视为乙方违约，需按照本合同约定总价的20%向甲方支付违约金。
3. 在合同期内，如因乙方维修不到位或者未按时依照本合同约定履行各项义务的，乙方应按照本合同总价10%/次承担违约金，如由此给甲方造成损失的，应按本合同约定总价20%承担违约金，并应赔偿甲方所受全部损失。
4. 保养期内，由于乙方接到通知后未能及时对情况作出处理，而造成系统总包不能尽快恢复使用，甲方将按合同金额的1%/天对延期进行处罚，在维护费用中直接扣除。如一年中发生3次（含）以上未及时响应维修服务，甲方有权解除合同。如因乙方维护保养不当导致发生伤人等安全事故，由乙方全权承担相应责任。由此造成甲方其它损失的，乙方应予赔偿。
5. 如因乙方原因，导致甲方受到任何行政处罚或损失的，由乙方承担行政处罚费用或损失，及法律责任，且甲方有权解约并追究乙方损害赔偿责任。
6. 在合同期内，若乙方将本工程全部或部分分包或转包给任何其他公司或个人，或由挂靠乙方的其他个人及单位实施本合同约定项目的，乙方应按照本合同约定总价20%承担违约金，且甲方有权解除合同并不承担三级任何违约责任。
7. 乙方在配合甲方或甲方指定的单位就合同范围内的设施设备、维保工作等进行复查过程中，如发现因乙方原因导致的设备设施损坏，或者乙方未按合同要求完成维保工作，乙方应按照甲方要求在规定时限内完成修复及整改工作，并赔偿甲方相应损失。情况严重的，甲方有权解除本合同，并按本合同相应条款要求乙方承担赔偿责任。
8. 因乙方违约致本合同解除的，未支付合同款不再支付；已支付合同款根据乙方实际履约期间按比例计付，多支付部上海分于解约时退返甲方，未支付部分不再支付。因乙方严重违约致甲方遭受较大损失的，甲方除有权按本合同约定追究乙方支付违约金、赔偿损失等违约责任外，还有权要求乙方返还全部已收合同款。
9. 甲乙双方因合同发生争议，可协商解决，协商不成的，应向合同履行地有管辖权的人民法院起诉裁决。
10. 本合同项下“甲方”中的任何一方均有权完全行使本合同项下归于甲方的各项权利而无需额外授权。
11. 本合同项下项目招标文件构成本合同组成部分之一，本合同未约定事项，从招标文件相关约定。
12. 本合同一式六份，甲方执 4 份，乙方执 2 份，具有同等效力。
甲方（盖章）：上海申闻实业有限公司 乙方（盖章）：
法定代表人（签字/盖章）： 法定代表人（签字/盖章）：
或委托代表人（签字）： 或委托代表人（签字）：
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附件：服务确认单、季度（年度）巡查报告
附件一格式：
投 标 书
招标人： 上海申闻实业有限公司
1、根据已收到 工程的招标文件，我单位考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条件、技术等相关文件后，我方愿以人民币 元整的投标报价。
2、一旦我方中标，我方保证中标通知书规定的时间与贵方签订的合同，并在约定时间内进场服务，直至合同期满止。
3、工程质量达到 。
4、除非另外达成协议生效，你方的招标文件和本投标文件将构成约束我们双方的合同。
投标人：（盖章）
单位地址：
法定代表人：（盖章）
电话：
传真：
邮政编码： 日期： 年 月 日
附件二
评分标准
根据《中华人民共和国招标投标法》及国家计委等七部委联合发布的《评标委员会和评标办法暂行规定》（2001年第12号令）等有关规定，并结合本项目招标文件及补充文件中的有关条款和内容的规定，制定本办法作为评审投标文件和确定中标人的依据。
一、评标准则
1. 公平、公正、科学、择优。
2. 优先推荐符合下列条件的投标人：
能够满足招标文件的实质性要求；综合性价比好，有足够的履约能力。
二、评标委员会
1. 本次评标工作由评标委员会负责。
2. 本次评标委员会由5人组成，其中招标方1人，相关技术专家4人。
3. 评标委员会组长由评标委员会集体推选产生，组长主持并负责整个评标工作，
直至本次评标工作结束。
三、评标方式
本次评标采用综合评估法。先对技术标和范围商务标分别评审，技术标权数为40％，商务标权数为60％，综合得分（技术标得分＋商务标得分）最高者为第一名，依此类推确定得分排名顺序。评标委员会推荐前二名作为中标候选人报招标方，由招标方审核评标委员会意见，确定得分排名第一名者为中标人。若排名第一名的投标人放弃中标或不能按招标文件规定签订合同等原因被取消中标资格，则按得分排名顺序依次确定第二名投标人为中标人。
四、 评标顺序
1. 符合性检查：
本项目设最高限价为44万元，凡超过限价者作否决投标处理。
如出现下述情况将作否决投标处理：
1）投标文件有效期不足的；
2）投标文件没有加盖公章、无法定代表人签字，或签字人无法定代表人有效授权书的；
3）投标文件明显不满足招标文件技术规格技术标准要求；
4）投标文件附有招标方不能接受的条件；
5）投标人资格不符合招标文件规定的；
6）递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标货物报有两个或多个报价，且未声明哪一个为最终报价的（按招标文件规定提交备选投标方案的除外）；
7）投标文件符合招标文件中规定否决投标的其它实质性条款。
2. 技术标评分（40分）
仅对“符合性检查”合格者进行技术评审。
由评标委员会按照技术标评分标准对各投标单位的投标书进行分析评比，并由各位评委各自独立评审、打分（技术标最小评分单位为0.5分）；取各评委打分的算术平均值（保留小数点两位，下同）计算出各投标单位的平均得分，该得分即为各投标单位技术标的实际得分。具体评分标准如下：
a) 维修保养施工方案 3～15分
b) 质量目标及保证措施 3～20分；
c) 近期的工程实例（以合同或中标通知书为准）：1～3分；
d) 项目负责人情况： 1～2分。
3. 商务标评分（60分）
a) 基准价取定为：取各投标单位经评审的投标价的算术平均值作为基准价，以该基准价为基准分（50分），在此基准价上经评审的评标价每上升1％扣1分，扣至40分为止，每下降1％加1分，加至60分为止，保留小数点两位，以此类推，不计负分。由此得出投标单位商务标的实际得分。
b)在评标过程中，评标委员会发现投标单位的报价明显低可于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，有权要求该投标单位作出书面说明并提供相应证明材料。投标单位不能合理说明或不能提供相关证明材料的，评标委员会认定该投标单位以低于成本报价竞标，其投标应作否决投标处理。
c)如在上述澄清过程中虚假澄清，提供的澄清文件与事实不符，骗取中标的，中标无效，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
4. 综合评审
评委对各投标单位的技术标和商务标进行综合评定打分后，按技术标和商务标权重计算最终得分并汇总，得分最高的前二名将被推荐为中标候选人。如果两位候选人的综合得分相同，则确定投标报价较低者为第一中标候选人。
5. 专家个人意见书
评标委员会成员应对本次投标的每份投标文件书写个人评审意见并签字。
6. 专家汇总意见书
评标委员会根据“得分汇总表”的结论意见，出具评审报告，向招标方推荐前二名中建筑标候选人的名单和排序，并签字确认。
五、 评标的保密
1. 评标工作小组及评标委员会成员必须对本项目审查、澄清、评审和比较的有关资料以及授标意见等保密，不得向投标单位或任何与评标工作无关的其它人透露。
2. 评标期间，与会人员不得将评标的有关资料带出工作场所，评标工作结束后，所有资料统一由评标工作小组整理后交招标单位。
3. 招标单位或招标代理单位会把评标结果通知各投标单位，但无义务向投标单位解释中标或/和未中标原因。
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