去年10月，昆明市自然资源和规划局发布了人民东路80号外立面修缮项目批前公示，目前该项目现场已架起了围挡，施工区域周边多了一些置业顾问，有专人带着这些团队进入出售施工现场内部进行培训。
去年10月发布的批前公示
置业顾问介绍，整栋大楼有22层，是一栋塔楼，总户数约161户，其中含145套住宅。大楼改造后将推出27-95平方米住宅，27平方米的均为单间配卫生间，楼层较低，是原先酒店的客房。而楼层较高的面积则较大，由于原先是房改房，内部实用面积较大。特别是位于21楼的4套住宿95平方米住宅，还带有额酒店外45平方米露台，价格也是最贵的，超过20云南0万元。综合来看，该项目的均价为18500元/平方米。
大楼内部景象
大楼内部景象
此次变身春城名筑对外销售，置业顾问表示，大楼将于6月底修缮完成，开始交付。这栋楼大约是1998年建成，现在酒店项目已经补齐手续，新产权使用年限为2014年至20出售84云南年（平台剩62年）。但记者查到的土地登记信息却显示，星宫酒店的土地性质属于批发和零售用地，土地的使用期限按规定只有40年。
商改住未来转手难度可能较大
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示，春城名筑虽然改造成了住宅平台，但还没有证据表明其用地性质发生改变，可能仍然是商业性质，这也就意味着购房者只能购买而不能落转让户，未来子女的教育问题将受到一定影响。商改住的改造过程中或会出现擅自加层、增加建筑面积等违法行为，购房者购买后存在一定的风险。商业和住宅产品在产权年限、性质、配套、收费标准、税费等方面都存在一些差别，通常来说商业地产的产权年限为40年，而住宅是70年。同时，商改住未来的转手难度可能较大，且再转手的费用较高。
对于购房者而言，虽然该项目具有近地铁、优住宿质教育资源环伺等地段优势，但购买这类房子也具转让有一定的风险性，商住不是住宅，所以在居住时很多权益得不到保障，亦不能享受教育优惠，购买时还需保持谨慎。
校对 王利绚
编审 李荣
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