什么是契税

契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价是什么格。契税条例规定的契税税率为1%-3%。

如何计算契税额度

（一）影响契税税率的因素

1、购买人性质（个办理人还是公司）；

2、房屋性质（住宅还是非住宅）；

3、房屋套数（首套还是二套）；

4、是什么建筑面积（90㎡以下还是90个人㎡以上）；

5、核定价格与网签价格比较（大于等于或税单小于网签价格）

（二）契税优惠政策

只有同时满足下列条件时：

1、购买人为个人；

2、交易房屋为住宅；

3、家庭唯一住宅。才能享受契税优惠政策，详见下表。

（三）契税计算总结：

在销售、转让房地产过程中书立的税单合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，有交易双方分别按照书据所载金额万分之五缴纳印花税。

依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，印花税减半征收，即基准税率为：0.025%。具体计算如下表：

（二）印花税免征或者减征的常见情形有哪些

1、法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征印花税；

2、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征印花税；

3、个人出售住宅免征印花税。