个体工商户和企业征地补偿(企业征地怎么补偿)

租户能够获补偿吗？

第一、如果商铺是在城市里，一般来说要高于普通房屋的补偿标准。由于补偿利益大，会存在补偿房东为了能够避开租户独自领取补偿金的情形，在房子被拆迁之前找各种理由解除租赁合同，强制让租户搬出商铺房屋，这对租户来说是非常不公平的。

第二、商铺的承租人如果想要获得合理的安置征收补偿，在签订合同时不要大意，要续签的时候一定要及时续签并关注当地搬迁政策，以防止后期因没有续签合同而影响获得补偿款的权利。

第三、商铺承租人还要保证自己有合法的经营证件，比如说营业执照、税务凭证等，如果营业执照已在工商部门登记，但登记地址与实际地址出现不一致，导致补偿的获取出现问题的，承租人要尽量避免征地这种现象。

补偿太低怎么办？

首先，如果商铺怎么、个体工商户认为补偿金额不合理的，不公平和不公正，则可以跟市县政府征收部门先协商解决，提高补偿金额。

其次，对房屋评估报告申请复核，我们的租工商户户在收到房屋征收部门的评估报告后，有权向房屋评估机构申请复核评估结果，复核不满意还可以申请评估专家委员和会进行鉴定。

再和次，征收部门以偷税、漏税等税务问题“找茬”，开出税务处罚单，如果出现这种情况要找征地相怎么关专业人士咨询究竟是不是税务问题，如果经审查确实存在税务少缴纳的情况或者企业不太确定，可以先对税务处罚决定书进行维权，比如行政复议个体或者起诉等法律手段，以最终的判决来决定是否需要缴纳税款。

最后，协商不成的，经复核、鉴定之后仍认为不合理的，承租人还可以对征收补偿这个决定问题企业提起行政复议和行政诉讼，阻止征收部门拆迁。

补偿金额有哪些？

（1）房屋本身价个体格的拆迁补偿款归房东，但是因为商铺合同租期没到给租户造成了经营损失，需要给予一定的损失补偿。

（2）商铺的设备补偿，如果需要拆除机械设备搬迁的，当地拆迁征收部门应当给予设备补偿，以弥补损失，设备补偿是搬迁费的一部分。

（3）如果商铺有二次装修的情况也要补偿装修金，要参考评估机构的意见或报告，经过租户的签字认可。

（4）利润损失，参照商铺或个体户近三年平均净利润，一般以半年为补偿标准确定。

史律师提醒：

近些年商铺被违法强拆的案例越来越多，由于旧城改造，一些地方存在违法逼迫搬迁的行为，搬迁协议随意，商铺、补偿个体工商户在拆迁过程中，遇到补偿太低工商户、强制搬迁、房东违法解除租赁合同等情形，要要及时拿起法律武器依法维护自身的合法权益。