个税抵扣房贷认定标准(个税房贷抵扣标准是多少)

这两天被有关“个税”的消息刷了屏。

近日，国务院印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（以下简称《办法》），自2019年1月1日起施行。

《办法》指出，个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的准是子女教育、继续教育、大病医疗、住房准是贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。也就是说，上有老、下有小、有房贷的人群可以享受子女教育、首套房贷、赡养老人等多项专项附加扣除。

我们主要来看看跟广大买房人相关的扣除住房贷款利个税息这方面。

所谓个税抵扣房贷利息，简单来说，就是在你每个月所发总工资中先扣去房贷利息，剩下的部分再来缴税。（未达到缴税标准的可忽略）

按照《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》消息：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年房贷度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

具体为：

对于超过免征额不足1500元的人来说，按个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元；

对于超过免征额1500元但不足4500元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。

注意：不同年限情况下相同收入时，贷款年限越长，总减免额越多。如月收入为6万元/月的情况下，贷款总额为150万元时，20年减免总额为25.68万元，30年则为40.98万。以一套总价500万的房子为例，贷款350万的情况下，月收入为7132元/月的居民，月供18575元，每月房贷利息可抵扣节税108元；月收入为4万的居民，月供相同，每月房贷利息可抵扣节税2213元；月收入为10万的居民，月供相同，每月房贷利息可抵扣节税3984元。

◆条件认定

1、有房贷，且是首套房产生的房贷利息

2、只能享受一次首套住房带块的利息扣除

3、夫妻双方，可一方扣除，确定扣除方式后在一个纳税年内不能变认定更

4、夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，婚后可以选择其中一套购房的住宅，由购买方按扣除标准的100%扣除。也可以各扣除50%。一年内扣除方式不能变。

◆申请方式

纳抵扣税人可以通过远程办税端、电子或者纸质报表等方式，向扣缴义务人或者主管税务机关报送个人专项附加扣认定除信息。抵扣

◆申请材料

①申请时需要提交《个人所得税专项附加扣除信息表》

注意：填报要素完整的，扣缴义务人或者主管税务机关应当受理；填报要素不完整的，扣缴义务人或者主管税务机关应当及时告知纳税人补正或重新填报。

②应当填报

住房权属信多少息、住房坐落地址贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息、纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码

◆留存备查资料

《个人所得税专项附加扣除信息表》、住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料需要留存5年。如抽查时，纳税人无法提供留存备查资料，或者留存备查资料不能支持相关情况的，税务机关可以要求纳税人提供其他佐证；不能提供其他佐证材料，或者佐证材料仍不足以支持的，不得享受相关专项附加扣除。

◆申请办法

公司申请：自符合条件开始，可以向支付工资、薪金所得的扣缴义务人提供有关信息，由扣缴义务人在预扣预缴税款时，按其在本单位本年可享受的累计扣除额办理扣除。

个人申请：自符合条件开始，在次年3月1日至6月30日多少内，向汇缴地主管税务机关办理汇算清缴申报时扣个税除。

此次过税改革，新增的专项附加扣除，对居民合理减负意义重大，尤其是对住房贷款利息的抵扣，使一部分有房的人来说还房贷变得轻松了。此次改革虽然不是针对房地产，但或许是整体房地产税制的一环，客观上来看这一政策短期内将对楼市有明显促进。

相信房贷不少人已经看出门道来，房贷利息抵扣个税的背后是，变相的房贷降息。个人房贷月供中的利息部分，将像公积金、养老保险、医疗保险一样在工资缴税前先行扣除，因标准而工资的应纳税金额对应减少，个税缴纳额降低。扣税少了，也就相当于税后的收入增加了。这个税后收入的增加是因个人房贷的利息而来，因此可以变相的理解为房贷利息降低了，利息降低对楼市当然是利好。