一、投标保证金

投标保证金是指在招标投标活动中，投标人（建筑施工企业）随投标文件一同递交给招标人的一定形式、一定金额的投标责任担保。

投标保证金收款人：当地建设局或建委

投标保证金比例：一般不得超过投标总价的 2%，但最高不得超过 80 万元人民币

特殊投标方式：陪标单位 陪标保证金

财务在公司领导的指示下，合理安排自己的工是作，学会自我保

二、农民工保证金

农民工保证金是在中标后，项目进场施工前根据当地人力保障单位的文件通知，按工程合同或中标额的一定比例缴纳，一般的比例为 2%-5%不等，具体看当地的人力保障单位文件要求。

【会计工作建议】：作为项目财务人员填制借据汇款，然后向人力保障部门收外管收

据，填制支出证明单（附收据及收据复印件记账）。借记"其他应收款-建筑工程XXX"。项目竣工时既可收回这笔保证金，收到人力保障部门打回的保证金时，冲减"其他应收款"。

三、农民工意外伤害险

农民工意外伤害险：一般是根据农民工人数缴纳，但是农民工人数不容易确定，

现一般按在施面积计算，不同地多少区的施工项目缴纳的比例也不同。

【会计工作建议】

（1）根据具体情况借款汇款，再根据发票填支出证明单销借据。

（2）计入"工程施工-现场经费"

（3）概念不要混淆"农民证工工资保证金"

四、安措费账户及预付款的处理

安措费账户是当地住建部门要求甲、乙双方共同开立的共管的银行账户，主要用于建设方在承包方前期施工时支付给乙方的安全文明施工所发生的各项措施费。

【会计建筑工作建议】

（1）安措费账户证开立：需要的资料一般在住建部门下发的通知中会明确规定。

例如：营业执照复印件、税务登记证复印件、法人身份证复印件等相关资料加盖公章。

（2）开立该账户需要出纳等相关人员一同前往该地办理，同时每隔半年需要对一次帐。

（3）建设方预付部门材料款给承包方，收到这笔款时，

借"税率银行存款"

贷"预收账款

五、总包和分包的概念

建设方（发包方）和承建方（总包方）的概念：建设方指的就是房地产公司（或者其他发包单位），承建方通俗说就是建筑税款施工企业，同时有可能还有分包。分包外管是承建方把自己的某一分部工程外包给其他建筑单位，比如把劳务分包出去，把专业分包出去。

专业分包：是指在整税率个工程中一些分部工程，比如防水、保温、防腐、门窗、电梯、幕墙、地暖等等，

六、总包合同印花税缴纳

印花税概念：是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

（1）签订合同，合同的双方都得根据合同额缴纳印花税。具体的税率要根据合同性建筑工程质决定。

（2）建筑施工企业涉及总包合同和分包合同。

【会计工作建议】 （1）征收比例：建安合同的税率为 0.03%，技术合同 0.05%

（2）计税基数：不含税合同额*税率，营改增后合同额一般都会价税分离，未价税分离的合同以含税额为基数。

（3）申报缴纳：税局网站电子申报、服务上门申报

（4）总包合同建筑与办理外经证的重要关系

七、外出经营管理证的办理和备案

外出经营管理证概念：机服务构所在地与是项目所在地不在一个市（省），工程项目需要办理外出经营管理证。

（1）在总包合同缴纳完印花税后，需要办理外出经营管理证（外管证）

（2）办证资料：咨询当地税局

（3）外管证有效期：半年、一年、合同期

（4）办理外经证的手续：网上申办，合同原件扫描件、印花税完税证明扫描件、办理申请表加盖公章扫描件，扫描图片每张不得大于 300kb

【会计工作建议】

外管预征率证办完后，项目会计需要及时去项目地国税办理税务登录备案。

八、增值税计税方式的认定

老项目：可以采用简易征收，税率为 3%，实行差额征收。此外多少清包工、甲供工程都可以采取简易计税

新项目：采用一般计税，税率 11%，进销项抵扣

注意：根据开工证和合同标定的时间判断新老项目

【会计工作建议】

（1）一般计税：在项目所在地先预缴 2%，在机构所在地缴纳剩下 9%

（2）简易计税：（总包额-分包额）预缴后作为缴税基数；（（总包开具的发票额-收到的分包发票额）/（1 3%））*3%包发票额）/（1 3%））*3%

九、参与制定成本策划

成本预缴策划的依据：历史数据的经验分析、最新政策的影响因素

财务参与的主要内容：管理费用的预测、税负的测算

税负测算的难点：销项是确定的，测进项。进项中劳务分包、专业分包、机械租赁、周转材料等税负相对容 易测算。

十、项目前期发生的费用核算

项目在没有签订总预征率包合同的前提下，或者还没有进入施工阶段发生一些零星的管理费用，比如差旅费、业务 招待费等等，上述费用根据会计准则中的建造合同准则费用确认原则，先不能计入该项目成本，应计入"管 理费用"，项目正式承接并施工后冲减公司管理费用计入项目成本。

【思考】如果上述工程项目税款最终为承接，前期费用如何处理？

履约保证金：是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经 济损失