自2019年1月1日起，房屋交易增值税附加税费有优惠！那么，普通市民买房能否省钱？
多个城市增值税附加税减征
个人出售住宅时，上海的增值税附加税税率从11%降到6怎么%；深圳从12%降到6%；广州从12%降到6%。基本都是减半征收。
增值税附加税减半≠增值税减半
增值税附加税是附加税的一种，是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。
买卖二手住宅时，如果房屋产权取得不满两年，增值税和增值税附加税税率都是卖方需要缴纳的。
它是怎么征收的呢？先计算出增值税的税额，然教育费后在此基础上乘以一定税率，得到的数值就是增值税附加税。
也就是说，这次多地下调的是增值税附加税，而并非增值税本身。
经记者核实，北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%，并没有降低。
不过由于房产证满2年的普通住宅交易免增值税，因此这个优惠只利好于房产证不满2年的普通住宅交易，以及非普通住宅交易。
是出售400万房子，能省1万多元
我们以深圳为例，来看一下增值税附加税税率下调湖南之后买卖住宅能省多少钱。
假如在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房，原先需要缴纳的增值税和增值税附加税怎么综合税率是：5附加税% 5%12%=5.6%；而湖南今降至5% 5%6%=5.3%。
因此，原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万【400（1 5%）5.6%】；而今只需要缴纳20.19万【400（1 5%）5.3%】。
也就是说，税率下调之后，卖房时可以少交1万多元。
为何要减半征收？
记者从采访的地方税务局客服了解到，与此前多地下调出租住房的征税税率一样，广州、深圳等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调，均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。
为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署，财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。
通知明确提出，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
附加记者注意到，上海、广东、山东、湖南等地均已经宣布，自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和税率教育费附加、地方教育附加。
普教育费通市民买卖二手房能否减税？
并不能
对于广东省税务局出台的文件，深圳市税务局解释：二手房买卖中的自然人跟小规模纳税人不一样，这次减税优惠政策中包括临时税务登记的个人，但自然人算销售不动产的行为不在这次政策范围之内，依然按照现行销售不动产的政策进行税收征收。
减税对房地产有影响吗？
虽然房屋交易税费有优惠，但专家表示，政策在于支持小微企业发展，并不是针对房地产，因此对房地产市场影响不大。
戴德梁行华南及华西区研究部主管及董事张晓端表示，该政策是广东省出台的针对对企业普惠性的税收减免政策，附加税从房地产相关税率减免情况来看，该政多少策的实施对房地产整体市场不会造成太大的影响。首先相关的税收是交易性税费，不是每个月都要缴纳，另外优惠比例总的来说不高，目前房地产市场主要还是受到宏观调附加控的影响。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在房地产市场中，大是家最关心的税费主要是增值税、契税算和个税，这是较大的税种，大额税种的相关政策如果没有调整，那么增值税附加税等小额税种调整的意义其实有限。
“不过有一点是明确的，即税费成本的降低是今年的重点问题，对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有积多少极作用的。”
综合自：中新网、华夏时报、深圳商报
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