宁波小贷公司执照转让(宁波营业执照需要什么)

愁：买房迟迟未过户

买房最后且最重要的需要环节

就是办理过户登记

房本上一天没写自己的名字

心里就会小贷不踏实

若是卖家不配合办理登记手续

定会日夜烦忧

家住宁波公司市镇海区的老冯

就碰到了这样的情形

2016年，老冯以6500元/平方米的价格购买了老胡的一套安置房，但由于当时房子实际仍在建设单位名下，老胡尚未取得房产证不能马上办理过户，双方约定老冯先支付20万元并入住该房屋，等老胡取得房产证之日再支付剩余房款并办理过户。

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可是这一等，就是五年多。每次催促老胡配合办理过户，他都是一再推脱，最后老冯忍无可忍诉至法院，请求法院判令老胡办理过户手续。

惊：5年居然没房产证

宁波市镇海区人民法院骆驼人民法庭副庭长张凯月收到案件后，向被告老胡和拆迁办了解情况，得知老胡五年来竟一直没有取得房产证，原因是他和家人多次涉诉，在镇海法院有多起执行案件未能履行，该房屋先后因多个案件被保全未解封，因此该房产一直还登记在建设单位名下，不能过户给老胡，所以更谈不上过户给买家老冯了。

买家住了5年多的房子竟然从不曾在卖家名下！老胡即使想要积极配合老冯办理房产证什么，也实在是爱需要莫能助。

喜：一笔款结7个案

原告老冯的诉请是判令被告老胡办理房产过户手续，而房产因为被法院多次保全，办证手续一直在拆迁办拿不出来，无法登记到老胡名下，老胡也无钱履行执行案件以解封房产，按照法律规定，法院可以驳回老冯的诉请，营业执照待符合过户条件之时再行起诉。

可张凯月认为，简单的处理方法虽然能“案结”，但并不能“事了”。老冯一家拿不到房产证会继续焦虑不已，老胡所涉的执行案件也依然悬而未决，不能真正解决双方的问题。

为了解双方的真实想法，张凯月分别和原、被告进行了谈话。

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面对白发苍苍的被告老胡，张凯月说：“之前给你打过很多次电话，每次你都说在工地上，我看你家的几个执行案子，你们陆续在还钱，这些年一定很辛苦吧？”

老胡叹了口气，卸下防备，说出了心里话，原来十多年前因为儿子生意失败负债累累，全家人卖了房子也没有还清，之后只能到外地打工继续还，现在到底还欠宁波多少债他心里也没底；另一方面，房屋卖给营业执照老冯的时候房价只有6500元/平，现在市场价已经将近三万，差价巨大，自己心里也的确有些不平衡。

另一边，原告老冯也一肚子火气，房子住了五年多，房产证却一什么直做不下来，一起买安置房的朋友都早就拿到了房产证，而自己却每天为了这事着急上火。并且他认为，该房屋是2016年购买的，按照当时的房价行情，6500元/平已经算中上水平了，并没有占到什么便宜。

经过耐心沟通，最终老冯答应将原定的房屋总成交价增加5万元，尚未支付的房款共38万元如果足够覆盖老胡的所有执行案件，双方同意把剩余的房款付到法执照院执行账户。

见双方有了初步和解意愿，张凯月赶紧联系执行局负责办理相关案件的李梦圆法官，请她系统整理老胡一家的宁波执行案，看看剩余的房款是否能够将所有案件解决。一周后，李梦圆传来好消息，经过清理，老胡一家在镇海法院一共有6件执行案件尚未结案，经过与几位申请执行人的沟通，总执行款金额确定为23万余元。

一周后，老冯将23万余元支付至法院执行账户，6个执行案件顺利了结。当天该拆迁房解封，双方一同去办理了房子的过户手续，将房屋登记到了老小贷胡名下。202公司2年1月4日，双方顺利办理第二次过户登记手转让续，老冯成功将自己的名字写在了房产证上，并当场支付了老胡剩余的14万余元房款，该起民事纠纷也就此了结。这一刻，老胡和老冯都露出了欣喜的笑容。