个人住房贷款调整(银行贷款最近调整政策)

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

借款人申请商业性个人住房贷款时，可最近与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价最近日，定贷款价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价个人利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

人民银行省一级分支机构应按照“因城施政策策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

中国人民银行有关负责人表示，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二住房贷款套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基银行点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，政策与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平调整基本相当。

同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革个人前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

未来，央行根据市场情调整况动态贷款调整的余地比较充足，比如5年期LPR的变动、对个别住房贷款城市利率加点的指导等。本次央行公告的意图还是在坚持“房住不炒银行”的同时稳定市场预期。