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为进一步宣传物业管理相关政策，让更多的业主知晓小区物业管理法律、法规、条例及相关规定。金2022年山房管梳理了市民最近来电咨询较多的维修资金相关政策问题，一起来详细了解看看！
01 什么是住宅专项维修资金？
住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。
02 维修资金的交款比例是多少？
交款金额=建筑面积每平方米建筑面积物业成本价交款比例。目前，每平方米建筑面积成本价为1295元/平方米。
交款主体 | 配电梯住宅 | 不配电梯住宅 |
| 开发企业 | 4% | 3% |
| 购房人 | 3% | 2% |
03 维修资金用完了如何续筹？
法定续筹业主维修资金账户余额低于首期筹集金额30%的，小区业委会、物业服务企业及时按规定启动续筹程序。再次筹集的方法有：1）按《业主大会议事规则》等三个规约约定。2）一次性足额交纳。
业主经催告后在规定时间内仍不缴纳专项维修资金的，经业主大会决定，业主委员会可什么以依法向人民法院提起诉讼。
04 如何查询维修资金余额呢？
查询维修资金余额一共有三种方法，分别是：
（1）业主可登录962121.fgj.sh.gov.cn2022年网站查询个人账户中的维修资金信息。业主需要提供房屋的18位产业代码，该代码可以从当初交纳维修资金时银行出具的《交款凭证》以及每年小区业主大会开户银行发放的电子年度结存单上获得。（电子结存单可在上海银行及建设银行的官方APP及微信公众号中下载并保存）
（2）业主可关注“上海物业”微信公众号，注册后即可在“我的房屋”中查询小区及个人条件的维修资金信息。
（3）也可以向所在小区的物业服务企业、业委会查询。
05 补足维修资金的方式有几种？
线下交款是前往房屋所在的小区管物业理处或物业服务企业绑定房屋，打印交款通知后，去通知所示银行网点交款。
06 公共收益能补充维修资金吗？
根据《上海市规范本市住宅小区公共收益使用管理的通知》要求，明确了全需要体公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以什么按照业主大会的决定，主要用于业主大会和业主委员会工作经费、物业管理活动的代理记账及审计等费用、物业维护费用等物业管理方面的其他需要合公司注册公司注册法支出。
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