深圳市南山西丽地税局地址(深圳市南山区地税局地址)

《深圳楼市早7条》总第325期

① 8.1万/㎡起，西丽玖裕茗院20日登记

12月18日，位于南山西丽的玖裕茗院公示了销售方案。该项目于17日获得预售许可证，共获批312套房源，建筑面积约30-99㎡。深圳住建局官网显示该批房源用途为宿舍，土地用途为三类居住用地。项目销售方案显示，12月20-22日进行意向登记，26日公证摇号，29日正式线上选房。

项目位于南山区留仙洞片区的留新南路南侧、创科路西侧，占地面积约1万㎡，总建筑面积约8.2万㎡，此次获批预售面积约2.2万㎡。小区由3栋超高层塔楼，及3层地下室组成，毛坯交付。

② 799万起，益田木头龙旧改项目入市

17日，深圳市住建局官网显示，位于罗湖区的益田御龙华府获批预售，这也标志着历经曲折，耗时十余年的旧改项目益田木头龙入市在即。此次预售共获批708套住宅，为1栋B、C、D、E座住宅，建筑面积为103-106㎡、112-117㎡、116-119㎡、170-172㎡、197-200㎡共5种面积段。深圳房信网显示，推售房源均价约8.58万/㎡，总价区间为799万-1825万/套。根据项目销售方案，项目将于12月22日公示意向登记名册，23日公证摇号，24日正式线上选房。

项目位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南角，占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约69.2万㎡。其中，地上建筑面积约48.9万㎡，地下建筑面积约20.2万㎡，包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态，近地铁3号线翠竹站。

③ 1728批选743套房，前海润峯府20日摇号

12月20日8:00，前海润峯府在前海公证处进行公证摇号，摇取选房顺序号。项目本次推743套住宅，于12月19日凌晨1点公示登记人名册，共1728批客户入围参与摇号，将于12月21日线上选房。

此次推售743套住宅产品，产品户型建面约109-151㎡，单价区间在9.93万-13.6万/㎡，均价约11.1万/㎡，总价区间在1099万-2052万/套。

前海润峯府位于前海·前湾四路与听海大道交汇处，由华润置地、金地集团、电建地产南国置业和前海控股联合开发。项目总用地面积约2.68万㎡，总计容建筑面积约13万m²；规划有住宅、人才住房、商业等。

④ 超13万㎡，全国最大书城来了

12月18日，被称为“湾区之眼”的湾区书城项目正式动工，计划于2024年底竣工。据报道，该项目建成后将成为全国最大书城；预计每年举办各类文化活动超过800场次；年均接待读者超过1000万人次、日最大接待读者量超过10万人次。

湾区书城项目位于粤港澳大湾区核心区域的前海城市新中心，宝安中心区中央绿轴东侧，是粤港澳大湾区标志性公共文化设施和市重大文体惠民工程；该项目与宝安中心区中央绿轴另一侧方形建筑宝安区图书馆、宝安青少年宫相互呼应，形成“天圆地方”整体格局。

湾区书城占地6.6万平方米，首创书城与民俗馆相结合的模式，建筑面积13.1万㎡（含湾区民俗馆1万㎡），地上、地下各两层，地上建筑面积3.5万㎡，主要包括主题书店、湾区民俗馆、策展空间、文化交流平台等。地下建筑面积9.6万㎡，主要包括公共阅读、亲子活动体验、剧场、文化发布厅及服务配套等。书店面积为2万㎡，民俗馆面积为1万㎡，策展空间、活动空间及配套项目面积3万㎡。

⑤ 赠与限购5年，上海新盘认购计分调整

12月17日，上海第六批次楼盘开始相继发布认购信息，多个楼盘的认购规则和之前第五批相比计分规则有了一定调整，主要针对“赠与限购”、“公租房承租人限购”和“社保缴纳年限调整”三个方面。 新规特地强调：自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人（认购对象）拥有住房套数。新规指出，认购对象承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数，承租公租房的人将不能按照无房户认定。此外，新规还对社保缴纳年限做了调整，规定社保缴纳月数自2003年1月起算，截止到认购起始日前的2个月，以社保联网反馈数据为准。 58安居客房产研究院分院院长张波表示，这次规则主要目的是为了公平公正，保证认购向有实际住房需求的人倾斜。张波预计，下一步购房过程中，积分制度还会进一步有所调整。预计下一步在积分方面会对新毕业落户的应届生予以倾斜。

⑥ 罚7.09亿！潘石屹再收罚单

12月17日，潘石屹时隔10天再接罚单，由其任法人的北京建华置地因偷逃税被北京市税务稽查部门依法罚款7.09亿元。据国家税务总局北京市税务局网站披露，经查，北京建华置地有限公司，在SOHO尚都项目（二、三期）土地增值税清算和企业所得税汇算清缴中，违规多扣成本，进行虚假申报，少缴土地增值税和企业所得税1.98亿元。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规规定，税务部门依法追缴税款、加收滞纳金并处2.5倍罚款共计7.09亿元。启信宝信息显示，北京建华置地有限公司成立于1994年，SOHO中国持股60%，北京市华远置业有限公司持股40%，潘石屹为法定代表人，并任董事长，副董事长为张欣。而在不久前的12月7日，上海市市场监督管理局披露，因存在向商户加价多收电费的电力价格违法行为，北京搜厚物业管理有限公司上海多家分公司于日前连续收到7份行政处罚，被处以警告并合计罚款8664万元。北京搜厚物业管理有限公司为SOHO中国旗下全资子公司。

⑦ 最高法：受房产地限购约束竞买人禁拍法拍房

12月17日，最高人民法院公布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（下称《规定》），自2022年1月1日起施行。《规定》指出，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

《规定》指出，人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

《规定》还指出，人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、每日经济新闻、深圳商报、深圳市住建局、深圳市建筑工务署、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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