房地产企业在增值税核算过程中，不得从销项税额中抵扣的进项税额有:
1、用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。
计算公式：不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额× (简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模)
案例：A房地产公司开发某楼盘，一期2020年1月开始动工建设，建筑规模为4000平方米，二期2020年6月开始动工建设，建筑规模为6000平方米。假设一期符合简易计税条件，所以A公司选择简易计税。但是一期二期进项税未做分别核算，进项税额为12045.87，A公司全部抵扣进项。请问正确的做法是？
分析：A房地产公司的做法不对，不能全部抵扣进项税，不得抵扣的进项税额为：12045.87×[4000÷(4000 6000)]=4818.34,所以A公司4818.34元进项税不得抵扣。
2、非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。
3、非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、加工修理修配劳务和交通运输服务。
4、非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
5、非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。不动产在建工程发生非正常损失的，其所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务已抵扣的进项税额应于当期全部转出;其待抵扣进项税额不得抵扣。
6、购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。纳税人接受贷款服务向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
7、财政部和国家税务总局规定的其他情形。
上述第1、4条中，已抵扣进项税额的不动产转用于不可抵扣项目(包括发生非正常损失，或者改变用途，专用于简易计税方法计税项目、免征增.值税项目、集体福利或者个人消费)的，应按照下列公式计算不得抵扣的进项税额:
不得抵扣的进项税额= (已抵扣进项税额 待抵扣进项税额) ×不动产净值率。
不动产净值率= (不动产净值 不动产原值) ×100%。
总结：不得抵扣的进项税额小于或等于该不动产已抵扣进项税额的，应于该不动产转用于不可抵扣项目的当期，将不得抵扣的进项税额从进项税额中扣减。不得抵扣的进项税额大于该不动产已抵扣进项税额的，应于该不动产转用于不可抵扣项目的当期，将已抵扣进项税额从进项税额中扣减，并从该不动产待抵扣进项税额中扣减不得抵扣进项税额与已抵扣进项税额的差额。
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