在南海，购房入户的条件是什么？购买新房怎样才能满足契税优惠条件？房产证一定要本人去办吗？关于房产的这些问题，不懂的赶紧看过来！
Q1南海区购房入户的条件是什么？
市外户籍人员在我市购买商品房（不含二手房和自建房），已办理房产证且具备以下条件之一的，本人及其配偶、未婚子女（全日制在校学生及独生子女不受婚姻状况限制）可申请入户。申请人及随迁配偶的父母以男满60周岁、女满55周岁为条件，可申请随迁入户：
（1）具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的；
（2）在我市投资、兴办企业，注册资金20万元以上；
（3）在我市缴纳社会保险费累计3年以上。
注意事项
（1）购买商品房申请入户的，其房产必须具备居住的基本条件，并经公安机关编定门牌号码。一个门牌或房号（即一个单元）只允许一名产权人及其相应的直系亲属入户；两人以上（含两人，不包括夫妻、父母与未成年子女、父母与独生子女）共同购买一套（幢）房产的，只允许其中一名产权人（该产权人占有产权的比例必须等于或大于房产共有人的平均数）及其相应的直系亲属入户。
（2）“二手房”以《房产证》中标注的房产来源界定。 来源为所在楼盘房地产开发商的，视为符合购房入户条件的商品房；来源为非所在楼盘房地产开发商的，视为不符合购房入户条件的“二手房”。因《房产证》中没 有标注房产来源而无法直接认定的，应当要求申请人同时提供经房管部门备案、确认的购房合同正本和购房发票（均交正本验证的同时收复印件），并根据出售方的 名称和开具发票的单位进行认定。
（3）社会保险五区通用。确认申请人参加社会保险的相应年限可以按我市各区累计的方式计算，不要求连续、不间断。但申请入户时社会保险必须参保中。如果社会保险不是在佛山的不可以申请。
（4）对于“在我市投资、兴办企业，注册资金20万元以上”没有时间规定。
（5）《产权证》中登记的产权人为夫妻其中一方，登记为产权人的一方不符合审批条件所列附加条件之一，另一方符合的，应当允许以购房为由申请入户，但申请人必须为符合附加之一的一方。
（7）根据市政府《印发关于户籍管理制度改革决定的通知》（佛府〔2004〕92号）规定，凡是违反计划生育有关规定的人员及政策外生育的子女，从作出处理决定之日起五年内不予办理迁入。
Q2在南海购买新房（一手房），不知道是否满足契税优惠的条件，如果满足要怎么办理呢？
新购住房需缴纳契税。 根据《广东省契税实施办法》第五条的规定，契税税率为3%。
契税优惠条件
从2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价、市场价（含评估价）孰高原则计征1.5%契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价、市场价（含评估价）孰高原则计征1%契税。
“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。其家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，家庭 唯一住房的证明材料以房管部门出具的《住房权属登记情况证明》为准，同时纳税人须提供“家庭住房实有套数保证书”以确定其是否家庭唯一住房。（省内户籍的 购买人需到户籍所在地及购房所在地的房管部门按家庭成员各自出具，包括购房人、配偶以及未成年子女；省外户籍的购买人可到购房所在地的房管部门按家庭成员 各自出具，包括购房人、配偶以及未成年子女。）
房屋契税缴纳
缴纳房屋契税应提供以下资料到房产所在在行政服务中心地税窗口办理：
1、契税纳税申报表（需纳税人签名确认）；
2、一手商品房购房合同（需经房管部门确权）、一手房委托开发商代办证的需提供双方签名盖章的委托书；
3、土地使用证（已办证的需提供）；
4、购房发票；
5、经房管部门盖章确认的《商品房屋确权套间明细表》或《房地产权属转移证》；
6、房屋购买方的身份证明：（1）申请人为个人时，提供身份证或户口簿；（2）申请人为公司时，提供企业法人营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明；（3）申请人为国家机关、事业单位、社会团体的，提供组织机构代码证、法人资格或机构编制文件（行政单位提供编办正式文件，事业单位提供《事业单位法人证书》，社会团体提供《社会团体法人登记证》）；
7、享受优惠税率的普通住房，需提供房管部门开出的《住房权属登记情况证明》；
8、若是以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，还需提供房地产抵押合同；
9、税务机关要求补充的其他材料。
Q3办理房产证一定要本人去办吗？
可以委托他人办理房产证，需要提供委托书，委托书需要公证。
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