南昌购房资格、首付比例

买房之前首先需要先确认自己是否有购房资格，以及首付应付多少比例。

南昌限购区域购房

南昌非限购区域购房

限购条件

①限购对象以个人为单位，只要夫妻其中一方没有拥有房产、不属于限购对象，就可以以个人名义购房，不受限购影响。

②未成年不能在市区购买住宅。

③商铺、公寓、办公楼等不在限购范围内。

④南昌房管系统县市分离，新建区和南昌县有单独的限购政策，在南昌市区、新建区、南昌县任一限购区有房，都不得在新建区和南昌县的限购区买房。

如何认定是否为本市户籍

①购房者家庭成员为购房者本人、配偶及未成年子女，购房者家庭成员之一为南昌市户籍。（注意这个之一）

②购房者持本市集体户口，凭本人身份证（不含临时身份证）记载的发证机关所在地作为依据判断是否为南昌市户籍。

外地人在昌购房需要提交什么资料

提供在南昌市全市范围3年内连续缴纳2年（含24个月）以上的社保证明或个人所得税证明，即可在南昌限购区和非限购区购房，不得补交、补办，且只能在南昌购买一套住宅。

02

南昌限购区域/非限购区域范围

非限购区域：九龙湖、新建望城、象湖滨江、象湖新城、蒋巷、湾里（默认解除限购，无官宣）、银三角南部、儒乐湖部分。

限购区域：除去以上，南昌其余部分均为限购区。

03

南昌最新落户政策

外地人落户南昌，主要有哪些渠道？

投靠落户

投靠落户的申请人要求必须是具有本市常住户口人员，学生集体户和人事代理机构集体户人员除外。

投靠落户分为：

①子女投靠父母落户

②夫妻投靠落户

③父母投靠成年子女落户

子女投靠父母落户材料：申请报告、直系亲属关系证明、当事人的户口簿、居民身份证。（成年子女投靠须与父母共同生活，由派出所民警再调查核实认定。）

夫妻投靠落户材料：申请报告、结婚证明、当事人户口簿、居民身份证。

父母投靠成年子女落户材料：申请报告、直系亲属关系证明、当事人户口簿、居民身份证。（子女已婚含夫妻双方父母）

迁移落户

迁移落户分为：

①组织、劳动、人事部门批准的干部、职工调动及随迁人员户口迁移

②现役军人家属子女随军户口迁移

③录用公务员落户

④事业单位公开招聘录用人员落户

组织、劳动、人事部门批准的干部、职工调动及随迁人员户口迁移材料：县级以上有审批权限的组织、劳动、人事部门调令，当事人户口簿、居民身份证、接收单位证明。

现役军人家属子女随军户口迁移材料：军队师（旅）以上单位政治机关签发的批复、婚姻证明及当事人户口簿、居民身份证。

录用公务员落户材料：公务员录用通知书、接收单位证明、落户人口户口簿、居民身份证或《户口迁移证》。

事业单位公开招聘录用人员落户材料：录用通知书、单位接收证明、落户人口户口簿、居民身份证或《户口迁移证》。

购房落户

须凭房产证（含商品房、二手房、房改房、还建房、私有房和农民自建房）落户。（可申请房屋所有权人、配偶和未成年子女及共同生活的成年子女落户）。

购房落户材料：申请报告、《结婚证》、直系亲属证明、《房屋产权证》或房管局备案的购房合同及购房发票、户口簿。（二人或多人共同拥有房屋所有权要求落户的，在双方协议的基础上只允许一户落户（双方到派出所签订协议）。

回国落户

出国（境）前已注销常住户口、且未在国（境）外入籍、定居留学人员方可申请。

回国落户材料：回国（入境）使用的护照或旅行证、户口注销证明或原始户籍登记资料、直系亲属或单位相关证明等材料，向原户口注销地、原籍、就业地或直系亲属所在地公安派出所申报恢复户口。

集体落户

集体落户分为：

①单位集体户

②社区集体户

单位集体户：集体宿舍房屋产权为单位所有；居住集体宿舍人员数量较多（一般不少于10人），确有设立单位集体户必要；有专人负责协助管理集体户口。除规定明确的出生申报情形外，单位集体户仅限本单位职工落户。一个单位一般只设立一个单位集体户。

社区集体户：因房屋出售、婚姻关系变化等原因确无落户住址的本地居民（含户口待走人员）及符合当地落户政策，居住在租赁房屋，且在当地无亲属可投靠的人员可向当地公安派出所申请登记社区集体户口。

人才落户

南昌人才落户政策分为人才新政（2018年）和人才十条（2020年）。人才新政落户政策和人才十条落户政策生效时间为2020年6月22日。

2020年6月16日（含）以后首次落户在南昌（含集体户口）的大学毕业生（含驻昌院校在校生）和技能人才还能领取1000元落户奖励，如果大学毕业生和技能人才录用在行政机关、事业单位工作或与驻昌企业签订3年以上劳动合同、并在2020年6月16日（含）以后首次在昌缴纳社保的，还能领取一次性生活补贴，全日制博士5万元，全日制硕士及高级技师（一级）3万元，全日制本科及技师（二级）2万元，全日制大专及高级工（三级）1万元。

南昌房屋契税

根据房屋产权转让交易相关税费一览表：

1、个人（家庭）首次购买90㎡以下、个人（家庭）购买第二套90㎡以下的普通住房，契税为成交价的1%。

2、个人（家庭）购买90㎡以上唯一一套住房，契税为成交价的1.5%。

3、个人（家庭）购买90㎡以上第二套住房，契税为成交价的2%。

4、单位购买住房，个人（家庭）购买二套住房以上，契税为成交价的3%。

5、个人、单位购买非住宅，契税为成交价的3%。

6.个人首次购买90㎡及以下棚户区改造安置住房，契税为成交价的1%；个人购买90㎡以上（符合普通住房标准），按法定税率减半计征。

南昌市缴纳房屋契税所需材料：

一、以3%、4%基准税率缴纳契税所需材料：

购房合同、不动产发票、购房人身份证以及契税纳税申报表。

二、以1%、1.5%、2%优惠税率缴纳契税：

1.缴纳契税的房屋属于家庭成员的唯一或二套住房（家庭成员是指夫妻双方及未成年子女）。

2.享受优惠税率需准备以下材料：《家庭住房情况查询申请表》，购房合同，不动产发票，购房人及其配偶身份证、购房人夫妻双方及未成年子女户口本，已婚（结婚证）、未婚（个人手写《未婚承诺》）、离异（离婚证、个人手写《未再婚承诺》），《契税纳税申报表》以及《个人住房查询结果》。