预示着，昆明公积金政策将迎来调整。
（一）昆明公积金最高贷款额度调至80万
伴随着昆明新政而来的是，对于公积金政策的关注甚嚣尘上，有关调整的说法也在四处流传，主要涉及两个核心要点：
一个是，“从4月18日开始，单职工贷款最高额度由30万调整为50万，双职工贷款最高额度由50万调整为80万元”。
另一个是，“使用公积金贷款购买二套房首付款比例由不低于50%调整为不低于30%，第三套房不能使用公积金”。
虽然，在昆明市住房公积金管理中心网站没有看到相关文件，但在4月18日，「昆明楼市」通过向官方微信服务平台“昆明公积金”求证，得到了肯定的答复。
咨询界面截图
也就意味着，四处流传的关于昆明公积金贷款额度上调，二套房首付比例下调的消息得到官方的确认。
昆明公积金贷款额度的上调，对于购房需求释放具有一定刺激作用，能发挥公积金对于符合要求的刚需/刚改群体置业的扶持作用。
而使用公积金贷款购买二套房首付比例下调至30%，则能有效降低刚改群体的置业门槛，符合满足合理购房需求的政策方向。
虽然公积金贷款额度和二套房首付比例，有了相应的调整，但公积金的使用条件等未提及，也就是说，涉及以下的两个方面的内容未变：
一个是，仅首套房和二套房可以申请公积金贷款（认房又认贷），符合条件的申请者购买一手房，楼盘开发商需与住房公积金管理中心签订项目合作协议，购买未签订协议楼盘一手房，若符合担保公司条件，可由担保公司提供阶段性担保才能申请；而符合条件的申请者购买二手房时，贷款申请人自取得《不动产权证书》60天之内（以证书记载时间为准）向公积金中心申请住房公积金贷款。
另一个是，使用公积金购买首套房的首付比例，仍然为：不低于20%；
第三个是，借款人及单位按规定按时、足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满6个月(含)，且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。
事实上，对于公积金政策的相应调整昆明并非是先例。
从全国来看，自今年以来已有广西南宁、广东中山、河南新乡、江西南昌和吉安、江苏泰州等多个城市就当地公积金政策做出了相应的调整。
而从昆明实际来看，在利用公积金支持合理的购房需求层面，也有着相应的空间。
据今年3月底发布的《昆明市住房公积金2021年年度报告》显示，截至2021年末，缴存总额1988.06亿元，比上年末增加14.01%；缴存余额517.80亿元，同比增长7.38%。
对应的公积金贷款发放情况是，2021年末，累计发放个人住房贷款27.29万笔731.22亿元，分别比上年末增加4.24%、5.54%。
虽然在贷款余额和贷款余额与缴存余额的占比上，相比上年有一定下降，但昆明市公积金贷款总体上保持着一定的收大于支的状态。
（二）答疑：如何能享受到公积金的实惠？
公积金额度的调整，对于已购房/准备买房的群体来说，是一个好消息。
因为，可以享受公积金贷款所带来的低利率实惠。
我们来做一个对比，通过下图的粗略计算不难看出，首套房同样是等额本息贷款30年，贷款总额100万，组合贷比商贷月供少700多元，总利息少约27.5万元。
对于符合条件的购房者而言，能省下一笔不少的利息。
伴随着昆明公积金政策的调整，相应的疑问也随之而来。在昆明市住房公积金管理中心官网上，针对一些咨询已有相应的回复，我们截取部分供小伙伴们参考。
除以上官方回复之外，针对公积金的相应政策，小伙伴在结合个人实际情况时，在符合准入条件的前提下，建议把握好“认房又认贷”这一个核心原则。
对于楼粉们咨询的一些有关公积金政策的典型问题，在此，我们也以问答的方式一并进行相应的解答。
Q：请问，商贷转组合贷如何认定是首套房还是二套房？如果以前有一套房子，把该放房子的贷款还清后，又商贷买了一套，现在能把后面买这一套的商贷转为组合贷吗？
A：住房套数认定标准：按照借款人申请贷款时中国人民银行个人信用报告记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务系统中借款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定，认房也认贷。
Q：我名下已有两套房，没有使用过公积金，现在准备买第三套，可以申请公积金贷款吗？
A：每个人只有两次公积金贷款使用机会，且只能用于首套房和二套房，认房又认贷。你虽然未使用过公积金，但符合“认房”的要求，因此，第三套房不能使用公积金。
Q：如果第一套卖掉，去买第三套（第二次使用公积金），是不是就可以使用公积贷款了呀？
A：公积金贷款既认房又认贷，第一套即便卖出，也在“认贷”的范围内，再买第三套已经不符合公积金的申请条件了。
Q：我第一套房做了商贷转组合贷，第二套房的商贷还能转组合贷吗？
A：组合贷也是公积金贷款中的一种，商贷转公积金贷款，或者商贷转组合贷，每人仅有一次机会，一旦转了放款后政策调整与你无关，什么都不能再调。
Q：本人在昆明缴存公积金，想在地州老家买房，可以申请昆明公积金贷款吗？
A：公积金贷款采用拟购住房作为抵押，在昆明市缴存住房公积金的职工，在昆明市以外购买住房，昆明市住房公积金管理中心无法核实抵押物的具体情况，因此，暂不能在昆明市申请住房公积金贷款，但可以向所购住房的房屋所在地公积金中心咨询能否办理。
Q：我的公积金是在地州缴纳的，在昆明买房能使用吗？
A：在昆明市缴纳的公积金，目前只能在昆明市使用，异地还不能用。但是在地州缴纳的公积金，符合条件的能在昆明使用，具体须以昆明市住房公积金管理中心审核为准。
Q：公积金贷款的额度与缴存基数等有没有关系？
A：实际贷款额度和能不能申请下来是需根据借款人和借款相关人的缴存基数，贷款年限，信用记录、首付比例、负债情况、还贷能力、家庭供养人数等要素综合确定，具体以公积金中心审批额度为准。
Q：我有两次信用卡逾期，是不是申请不了公积金贷款。如果想用公积金贷款改如何操作？
A：一般情况下，商贷要比公积金贷款更容易申请。因为，公积金贷款带有一定福利性质，对于借款人的征信、负债情况、还贷能力等要求更高，审核也更严格。如果达不到申请公积金的条件，建议先贷商贷，等征信恢复之后再转组合贷。
Q：婚姻状况变更之后可以商转公吗？买房时是未婚，现在是已婚？
A：商转公要优先满足房屋主贷人公积金缴存及贷款的条件。
A：按照目前的政策，单职工最高可贷50万，双职工最高可贷80万。如果你们复婚后再转公积金，意味着双方最高只能贷80万，远不如单方各50万的额度高。因此，建议各自转为公积金贷款/组合贷。
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