类reits发行价格(reits发行价格怎么确定)

公募REITs与其它公募产品有较大差异

其次，从定位上，富国基金指出：“公募REITs项目定位是长期投资产品，预期收益及预期风险水平低于股票型基金，高于债券型基金和货币市场基金。”

平安基金也表示，“国内公募REITs有三大特点：一是，国内已有的类REITs产品债权属性更强，而公募REITs强调‘权益型’和‘浮动收益’，权益型REITs具有介于股票和债券之间独特的风险收益属性；二是，公募REITs可在二级市场进行交易，三是，立足于基础设施等实物资产，强调长期运营管理”。

再有，从管理人来看，由于公募REITs与其它产品的不同，它也很难由其它基金经理兼任，它需要管理人具备成熟的研究能力、管理能力、销售能力和资产运营的能力等，因此基金公司需要组建与其它公募产品完全不一样的团队。比如富国基金，联合富国资产组织专门团队，由具有基础设施不动产投资经验的项目经理牵头，从各部门抽调具备不同专业背景的人员组成公募REITs工作组。

另外，从风险角度来看，其实任何一种理财产品都是存在风险，虽然公募REITs是一种低门槛投资不动产的工具，通常来说其分红较为稳定。但平安基金也指出，由于不动产行业发展与宏观经济形势息息相关，REITs同样可能因为宏观经济不确定性受到影响。经济下行、不动产市场波动等因素可能导致租金收入拖欠、物业资产无法正常运营以及资产估值下跌等后果，进而影响REITs投资者的投资收益。