个人购买住房

一、契税

河南契税税率为例：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以下的按照1%的税率征收。

面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收。

对个人购买家庭第二套改善性住房的，面积为90平方米以下的按照1%的税率征。

面积为90平方米以上的，按2%的税率征收。

温馨提示：契税的计税依据为不含增值税价格乘以税率。

二、印花税

个人购买住房暂免征印花税。

个人销售住房

一、增值税

1. 征收率5%。计算公式：含税销售额/（1 5%）*5%。
2. 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

温馨提示：上述政策不适用北京、上海、广州和深圳的地区。除这4个地区之外的地区适用上述政策。

满2年如何确认？以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照熟先的原则确认。

3.个人销售自建自用住房免征增值税

温馨提示：个人包括个体工商户和其他个人.

二、个人销售住房的增值税附加税

以实际缴纳的增值税为计税依据，2019年1月1日起至2021年12月31日对全国增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征（包括自然人个人）。.

税率比例:

城市维护建设税： 市区7%，县城（镇）5%，其他1%

教育费附加：3%

地方教育附加：2%

温馨提示：增值税免征的，附加税也是减免的。

三、个人销售住房的个人所得税

• 查账征收

以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，再按照财产转让所得项目适用20%税率征收个人所得税。

温馨提示：计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税屋机关审核后，才允许扣除房屋原值等费用。

• 核定征收

对个人转让房屋，未提供房屋的原值凭证的，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税屋机关按照核定征税。具体核定比例看各地规定。

• 免税

个人转让自用五年以上且是自己家庭唯一生活用房的，暂免征个人所得税。

温馨提示：自用五年以上，是说个人购房到转让房屋的时间超过5年（包括5年）。

家庭唯一生活用房，是说在同省、自治区、直辖市范围内的纳税人（结婚的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

四、个人销售住房的印花税

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

总结：个人买房的，只缴纳一个契税，其他的税种都不缴纳。

个人销售房子的，自用2年以上（包括2年）的不缴纳增值税。附加税也免征。

不到2年，就是说你买了，2年内（不包括2年）卖了，按照卖的价格除以（1 5%）*5%缴纳增值税。按照增值税缴纳附加税。

个人销售房子的个人所得税，看是否满足5年以上且是自己家庭唯一生活用房的，满足那么免征，不满足那么按照公式计算缴纳个人所得税。