房地产项目税负率如何计算(房地产企业所得税税负率多少合适)

答:大约在10%左右 企业所得税预警税负率约为4.00%

房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收.自2009年1月1日起,采取预收款方式销售开发产品的,房地产营业税应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)

2006年6月1日后,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税.

房地产营业税的计算方法

答:计算方法

1.购入住房5年内售出:

税额=售价×税率(5%)

2.购买非普通住房超过5年后售出:

税额=(售价-买入价)×税率(5%)

3.购买普通住房超过5年(含5年)时售出:

免征营业税

实例:二手房屋一套购入50万,卖出55万

购入支付费用:

契税(评估价的1.5%) 印花税(合同价的0.05%) 过户登记费(50元) 查档费(50元) 贴花费(5元) 中介费2%左右 不用做按揭的话=17855元

转让成本(6.1之后):

缴纳营业税(55万元×5%=27500元) 手续费(3元/平方米) 印花税万分之五 缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策,所以可以忽略不计)=28000元

净利润:

收入(55万-50万=5万)-付出(17855 28000=45855元)=4145元