我国善意取得制度借鉴哪个国家(论我国善意取得制度的立法完善)

杨晨霖 律师

二手房中介为了挣钱，就为被告人寻找房源。正好有几个房主愿意这种交易方式，每套房子付了房主30来万，房主也就很大胆的把房子过户到了被告人名下。

房产过户到被告人名下后，被告人用很快的速度找水公司借钱，用这些房产作为抵押物。很快在房产部门办理了抵押登记，被告人贷款500多万。

水公司贷款到被告人账户后，被告人就跑路了。这些房主一看剩余房产拿不到不说，房子反而抵押给了水公司，马上意识到被骗了，就向公安部门报案。

公安部门一诈骗立案，被告人也被挡获归案，经过法院判决，承担刑事责任。本案是一个典型的诈骗案，对于其刑事责任我们不去多说，我们主要来说说其赃物的善意取得。

对于其赃物的处理，涉及一下问题？

1、什么是善意取得，以及其条件？

2、刑事案件中赃物，第三人能否善意取得？

先来说说第一个问题，什么是善意取得，以及其条件？

善意取得，又称即时取得或即时时效，指动产占有人向第三人移转动产所有权或为第三人设定其他物权，即使动产占有人无处分动产的权利，善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的制度。

善意取得成立的条件：根据《物权法》第一百零六条第一款规定，善意取得应当具备下列成立条件：1.标的物须为动产或者不动产；2.让与人对处分的动产或不动产无处分权；3.受让人受让财产时须为善意；4.受让人须支付合理的价格；5.转让的动产或不动产已经交付或者登记。

从民事案子的角度，水公司只要满足善意取得的条件，其抵押权当然是可以善意取得的。

第二个问题，刑事案件中赃物，第三人能否善意取得？

在民事行为中，当事人只要满足了善意取得的条件就可以善意取得，在刑事案件中赃物第三人善意取得又是如何规定的呢？

2000年初，我们上大学的时候，那时候法学观点都还是认为刑事案件中赃物，第三人不能善意取得。不过在一些零散的规章中，对于赃物的善意取得有一定的规定。1996年12月18日颁布的《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》。该司法解释第十一条规定，行为人将诈骗财物已用于归还个人欠款、货款或者其他经济活动的，如果对方明知是诈骗财物而收取，属恶意取得，应当一律予以追缴;如确属善意取得，则不再追缴，这是赃物适用善意取得最早雏形。1998年5月8日，最高人民法院最高人民检察院公安部国家工商行政管理局就发布了《关于依法查处盗窃、抢劫机动车案件的规定》(以下简称规定)，该《规定》的第十二条、第十八条明确了对于盗窃、抢劫侵占、抢夺、诈骗的机动车，对不明知是赃车的，结案后予以退还买主。2011年3月《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》对该司法解释进行了修订，并在修订后的司法解释第九条第二款再次确认了他人善意取得诈骗财物的，不予追缴，但在刑事案件中适用善意取得赃物范围仍然过窄。

2014年9月，最高人民法院《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》全面放开了对于刑事案件中赃物的第三人善意取得的范围，也就是与《物权法》同步了，不在扭扭捏捏的限制范围了，只要是物权法以及其相关法律法规规定的善意取得的范围，都与同步了。

根据该司法解释第11条规定：被执行人将刑事裁判认定为赃款赃物的涉案财物用于清偿债务、转让或者设置其他权利负担，具有下列情形之一的，人民法院应予追缴：1、第三人明知是涉案财物而接受的；2、第三人无偿或者以明显低于市场的价格取得涉案财物的；3、第三人通过非法债务清偿或者违法犯罪活动取得涉案财物的；4、第三人通过其他恶意方式取得涉案财物的。

第三人善意取得涉案财物的，执行程序中不予追缴。作为原所有人的被害人对该涉案财物主张权利的，人民法院应当告知其通过诉讼程序处理。

其中该条第二款就特意强调了善意取得涉案财物的，是不予追缴的。

这也反映出在司法实务中，司法部门逐渐认识到了，在社财产类刑事案件中，受害人都是有一定过错的，比如在本案中被骗的房主，自己缺乏风险的防范，轻信诈骗者，对于其诈骗行为没有清醒的认识，就应该承担相应的责任。

对于第三人来说，在支付了赃物市场对价，对于其与受害人之间的诈骗行为并无认识，也办法去认识，如果让第三人专门投入精力财力去调查是否是犯罪所得，有违市场经济下的交易规律。第三人基于国家权威部门的登记信赖利益规则，其善意的取得相关权益，并无过错，如果不能善意取得，让其也来承担诈骗者和受害者之间的责任，那是有违公平的。