企业居住房屋买卖涉及哪些税费(企业房屋买卖的税费怎么算)

房子交易就要产生税费，今天就来聊聊居住用房交易过程中的税费。

正常交易过程中产生的税费主要有契税，增值税及附加（教育附加，城市维护建设税，地方教育费附加），个人所得税，印花税，土地增值税，土地出让金等

契税：契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

肯定是房子就要缴纳的，根据面积不同1%-3%

增值税及附加：增值税附加税是附加税的一种，对应于增值税的，按照增值税税额的一定比例征收的税。其纳税义务人与独立税相同，但是税率另有规定，是以增值税的存在和征收为前提和依据的。通常包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。

一般城市以2年为限不满两年需缴纳，5.3%-5.65%，有些城市是有优惠的。

个人所得税，是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

1%或者本次交易额与上次交易额减去合理费用后的20%。根据自己所在城市的交易规则收取。

一般城市满五年唯一的住宅会免收个税，满五年不唯一的正常收取。这个唯一与不唯一是说按照家庭为单位计算的。

土地增值税：一般住宅交易没有

土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）

一般公产房和经济适用房，两限房交易会有，点位根据自己城市收取，1%-3%不同

以上就是在房屋交易过程当中所涉及的税费了，只是因城不同，点位略有差异。

还有一些特殊情况，例如继承，夫妻之间的更名和分割都是不会产生税费的，必要的工本费用肯定会产生。

赠予，直系亲属的赠予只会产生契税，非直系的就和买卖一样了。