房产税暂行条例2017相关阅读(房产税暂行条例对房产原值的规定)

靴子落地了。都踏实了吧？

房住不炒，共同富裕，勿谓言之不预。都信了吧？

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

阅读理解：征收范围包括住宅、公寓、写字楼、商铺、商业体、酒店、盈利性场馆。但农村宅基地建筑除外，这样的话蓟州的部分民宿是不是就在征税之外了？但本次试点征收主体是居住用房，非居住用房暂时，注意是暂时按条例执行，不排除后续有正式纳入征税税征收办法的可能性。

看来这几年的限购、限贷、去金融化，对于房地产行业的调整还没达到预期，所以政府准备从调整房地产的流通性入手，刺激更多的住宅从闲置状态释放出来进入市场，满足居民购房需求。进一步稳定房地产市场。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

阅读理解：征缴对象、征缴办法、征缴时限和惩罚措施，都由国务院制定。相关填报资料、征收判定、申报流程、审批机制等等细则，各试点城市根据自身条件制定。

税法的关键无外乎四点：征收环节、征收额度、征收对象、惩罚措施。

考虑到征缴的难度和执行成本，推测房产税的计算应当按年为单位，作为每年征收的税种之一。但征缴的环节时点，应该在房产转移的环节。这个转移不单指交易转让，还包括并不限于继承、赠与、拍卖、捐献、更名等其它变更所有权人的动作。

在发生权属转移时，对过往产生的房产税，进行一次性征收。

征收额度上，按照共同富裕的原则，一定会有区别对待，无外乎按户籍内人均居住面积、人均套数等方式进行切割区划。按香港媒体流传出来的说法，是以人均40平米为免税限制。

但这样就会引发一个问题：假如我有多套房产，是按照我郊区房产的40平米判定？还是按我市中心房产的40平米判定？按购买价格还是按当前市场价格？

推测将设定一个稍有些复杂的申报条款，要求个人名下的居住房产进行统一申报，目的是先厘清非基本居住需求之外的房产，再按一定价值基数进行征税。

征缴税率，有传闻说是按照3%~5%的区间，将进行跳点设置，但不会有太高的税率。因为房产税的设立是为了房住不炒、增加流通，而购置资产合理收入属于正常行为。

惩罚措施这个涉及面太多，暂时不宜过多探讨。

三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

阅读理解：有一点可以肯定的是，对于试点城市而言，2021年城市人均居住面积，以及今年各城区、各版块的商品房成交均价将有极其重要的参照意义。

另外一点的猜测就是，房产税的征集应该不会是如同土增税、营改增那样，成为国内普及模式，而是根据城市层级进行设置。

也就是说，一二三四线城市，设置的税率、征缴标准将各有不同，很可能在相当长的一段时期内，只会对直辖市、省会城市、计划单列市来进行征收。

那对于相应的不足标准的居住对象，会不会具有享受退税、或补贴模式？

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

推测在试点城市公布后，如果该城市的房屋租金水平低于房产税税费收取额的2倍，有可能引发规模性的抛盘，二手房市场产生明显放量。简单来说就是收租的钱如果有一半都用来交税的话，还不如干脆把富裕的房子卖了，换成现金存余额宝（阿里巴巴看到此处请付广告费）。

如果我在一线城市、四线老家各有数套房产，尚可以利用税法试行的时间差，调整资产结构，达到合理避税的目的。但如果我在某一试点城市同时拥有多套多年积累的房产，这就需要进行一下资产精算了，从收益、保值、便利性等角度综合评估，进行取舍。是保留老破小？还是保留郊新大？

现在小闲有些担心的是，如果存量房真的产生较大规模释放的话，明年土地还会不会有房企来摘？

高大全先生说：你想多了。