投资性房地产营业税分录(投资性房地产房产税计税基础)

投资性房地产相关的会计分录

1、计提折旧或者是摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——累计折旧（摊销）

2、计提减值准备

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

3、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

公允价值模式下

1、公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

2、公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

3、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

投资性房地产如何折旧？

1、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。

2、投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算,这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。

3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。