广州萝岗税务局(广州萝岗税务局咨询电话)

4月22日，是广州421新政执行的第一天。

我查一查住房与城乡建设部网站显示，昨天经中介处理的网签数达到360多宗。

我让同事第一时间到税局核实情况，了解到的信息，是税局已经在执行新政了，从4月22日起的交易，未满5年的房子都要征收5.3%的增值税。

另外，也核实了增值税征收的细则，无论是普通住宅，或是非普通住宅，5年内的都统一按全额5.3%征收增值税。

今天我的读者群依旧活跃，但讨论的话题不是广州的房子了，是白切鸡，和佛山的房子；也看到，佛山的购房团推广开始活跃了，因为新政把投资的购买力推到佛山了。

但是，苍天又会饶过谁呢，佛山要是炒起来了，你以为就能逃得过有形之手么。

说来有趣，新政执行的第一天，珠江新城房管局是认4月22日前的第三方合同和转账凭证的。但天河房管局则表示，目前只认网签时间，第三方合同和转账凭证暂时不认，在等待进一步通知。

说说市场情况。

增值税2改5对于市场来说绝对是大杀器了，在今天，大家都是懵逼的。相当于市场上的一半盘源成本一夜间上涨了5.3%。

那些持有过5年房子挂牌放卖的业主，有些房子质量好的，在轻微涨价了。一般就根据那个5.3%的增值税幅度作个调整，比如一套300万过5年的房子，增值税比其它未过5的房子省了15万，那么这个业主会轻微加价5~10万，轻微贴紧其它未过5的房子的成本上涨幅度。

而那些房子未过5年的，又有心卖房的业主，有些会主动降一半的增值税费，也有些愿意自已承担5.3%的增值税费。愿意承担增值税费的业主，在萝岗比较多，比如东荟城和云浦板块都有业主愿意自已啃增值税。原因是这些房子的累积涨幅比较多，而且业主是有心卖房换回市区，所以愿意降价出手。

当中，东荟城有80%的房源是不过5年的，而云浦板块情况更严重，应该高于80%的房源未过5年的。

毕竟萝岗板块这一次承受的冲击是比较大的，有人才新政延长社保年限的冲击，全片区8成楼盘都受到增值税新政的冲击，再加上后面紧接而来，可能会出现的新房摇号。

没办法，萝岗的新房供应是比较多的，在目前已经一二手倒挂的情况下，因为增值税新政实施更加大了一二手倒挂的幅度。

可以预测到，接下来萝岗的新房销售一定会火爆，如果摇号的，估计中签率会很低。

由于受到多种因素夹击，前有柴狼，后有追兵，目前萝岗想换房而挂牌的业主，心态没那么强硬，有些愿意降价卖房了。

还有一个有趣的现象，就是保利罗兰和保利学府里的业主有些在涨价了，因为这两个新盘的业主是在2017年3.17新政前买入的，不需要限售两年，到现在，有很多房子是出证未够两年，但可以卖的。

本来，未够2年就需要交5.3%重税了。现在好了，严格说也不是这两个小区好了，而是对手变惨了，现在大家都要交了。既然都要交重税，那么购房者就宁愿买些新点的房子了，于是保利罗兰和学府里这两个小区就受欢迎了，业主就开始调整价格了。

再说说整体市场情况吧，我们团队今天在跟进100多户业主的挂牌情况，总的来说，房源下架不销售的业主有5~8%吧，主要原因是业主本来打算换房的，现在卖房要交重税，到时候买房也可能要承担重税，就觉得磨擦成本太高了，就不想卖了。

总的来说，有小部分业主不想卖了，不想换房了；而大部分业主和购房客还在观望中，真正想换房的业主，都开始适当降点价来促进成交。

越秀，海珠，白云，荔湾这四个老城区没有太大变化，受新政的影响并不大。

比如说海珠的刚需板块，石溪和东晓南板块，业主大部分都心态强硬，过5年的业主有涨价的，未过5年的业主，也有轻微涨价弥补税费的。

同时，滨江东板块就速冻了，因为总价高，每次新政实施的板块最先受伤的总价高的板块。

接下来，相信广州的二手市场交易会进入观望期，成交量会下降，业主和买家齐齐观望。

总体看，300万以下的刚需房影响不算大，之前积累涨幅大的影响比较严重，次新房的影响也比较大，新房供应大的区域的影响也比较大。

而萝岗板块方面，因为遭受的不利因素比较多，积累的涨幅也比较大，可能会是价格最先出现松动的板块。