在昨日，东莞地方税务局官网发出通知，调整东莞房地产交易环节的契税、营业税，这表明税收优惠政策在东莞落地，同时，通知写明，通知自2016年2月22日，也就是今日起正式执行！
首先来看看通知上关于税收调整是怎么写的：
“ 一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。”
东莞新旧政策对比
政策在东莞落地以后，有什么变化呢？我们来看看东莞新旧政策对比：
1、契税方面，新政后首套房购房140平方米以上的减免1.5%，统一为1.5%；
2、第二套房90平方米及以下的契税由3%改为1%，减免2%。
3、个人住房出售满两年免营业税没有改变
新政后能省多少
那么，新政实施后买房成本究竟能省多少？
首套房契税：假设单价为11000元/平方米，面积为150平方米，总价1650000元，新政前按3%需缴纳契税49500元，新标准实施后按1.5%缴纳24750元契税，节省24750元。
二套房契税：假设单价为11000元/平方米，面积为90平方米，总价为990000元，新政前按3%需缴纳契税29700元，新标准实施后按1%缴纳9900元契税，节省19800元。
新政对东莞房价的影响
一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。财政部调整房地产交易环节契税，可以说是给置业者发了个大红包，一方面置业者的置业门槛降低，会推动置业者更快做出置业选择，另一方面，降息、降首付、减税等连番利好之下，置业者对市场的信心会越来越足，出手置业的会越来越多，而这部分置业者包括了在莞买房的深圳置业者和东莞本地置业者。不过由于目前东莞库存量和新增供应量均明显不足，新的契税优惠政策对成交量的拉动作用不会太明显，但极有可能再度推升东莞房价。
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