大亚湾预交土地增值税税率表(海南土地增值税税率表)

很久没写过大亚湾二手房交易跟单帖。个人来说，经手的二手房交易从签单到最后交楼放款都还是按部就班很顺利的，买家顺利拿到房，卖家拿到房款。

大亚湾美景印象一套三房，2021年4月买卖双方签下合同。考虑到这套房子契税业主交的晚，2019年7月交的契税，所以契税不满2年。业主是一次性付款的，没有欠款。当时买入价是1万45，总价130万左右。考虑到个税差额，基本上是没有个税的。所以和业主做了工作，业主同意在契税满了2年之后再过户，并添加在了合同里，可以免征5.3%增值税。从4月到7月房本契税发票满2年的时间，买方还需要申请按揭贷款，银行审批也需要1个多月的时间，这中间就是把按揭做了，静静等待契税满2年后我们再去过户。

这不，2021年6月15日，大亚湾房管局这边出了报税新政策，就是可以查到购房者全国名下房产。在此之前，买方报税，还是可以以广东省内家庭名下房产为依据的。按照契税缴纳的标准，90㎡以下家庭首套二套是地税评估价的1%，3套及以上就是3%。这不，房友在老家名下还有2套商品房...

有房友问文件，抱歉，没有。

于是契税申报就得按照3%，比之前多了2%，预计多了18000左右。换作是自己，也是难以接受，多出钱。所以完全能理解房友的心情，积极保持沟通，寻找折衷大家都可以接受的方案。

我们是郑重承诺每一个房友，交易不成，中介费是一分钱不收全退的。

这中间出现的问题便是在等待满2年的过程中，政策调整了，增加了交易税费。

周一的时候，再具体核实下美景印象的地税评估参考价。