代管房产税计税依据(下列情形中,应由房产代管人或者使用人缴纳房产税的有)

房产税征税对象是房产。房产是指有屋面和围护（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。范围：城市、县城、建制镇、工矿区。不包括农村房。

分为从价计征和从租计征。

从价计征：房产原值一次减除10%-30%后的余值计征，税率为1.2%

从租计征：租金收入*12%

2008年3月1日 起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

对企事业单位，社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税税率征收房产税。

应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2%/12*应税月份

工业用房产：房屋原价的50%-60%

商业和其他用房产：房屋原价的70%-80%同用以上公式

征税范围内房怀产权所有人：

产权属国家所有的：经营管理单位纳税

产权属集体和个人所有的：集体单位和个人纳税

产权出典的：承典人纳税

产权所有人、承典人不在房屋所在地或产权未确定及租典人纠纷未解决的：房产代管人或者使用人纳税

无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位房产：使用人代为缴纳房产税

融资租赁的：承租人纳税

出租的：出租人纳税】

纳税时间：除原有房产用于生产经营当月缴纳外，其他都为次月缴纳。