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加强预售资金监管，是完善现行商品房预售制度的重要举措。早在2009年初，市区就已对新开发项目试行预售资金监管办法，即由开发商、监理公司、开户银行签订《金华市商品房预售资金监管协议书》，多方共同监管。2010年11月浙江成为全国首批全面启动预售资金监管的省份。
“由于各部门之间存在信息屏障，对预售资金的监管有时信息不同步，资金拨付存在一定管理漏洞，预售资金运行是否合规，往往要靠事后的一些专项检查才能发现。”市房地产主管部门有关人士表示，随着新系统的上线，资金监管系统操作规程将贯穿于商品房备案流程中，为购房者交易合同的签订和购房资金加了一把“安全锁”。
据了解，我市行政区域内已批准的新建商品房项目要求全部纳入新系统监管范围，此举将有效促进商品房交易网签备案，督促开发企业及时、足额归集商品房预售资金，第一时间掌握商品房预售资金归集、使用情况，便于主管部门实时跟踪监管商品房项目开发进程。
根据规定，房地产开发企业在申领预售证前，可自主选择一家银行机构作为预售资金监管银行，按照“一个宗地项目对应一个账户”，开设资金专户。房企取得预售证后，与购房人签订定金合同，约定付款方式、首付款、合同总价款等内容，指导购房人通过子账户或定制POS机向资金专户存入相应购房款。房企使用预售资金，要如实申报使用计划，并根据监管协议书的要求提供相应的凭证资料，由监管银行负责审核拨付。
01
签约后必须向资金专户存入相应购房款，方可完成后续的正式网签、备案、打印和成交价格申报等流程。
02
购房人选择按揭贷款（含纯公积金贷款、纯商业贷款和组合贷款）的，在合同提交备案前须通过子账户存入不低于合同首付的购房款。
03
除定制POS机刷卡方式视为实时到账外，其他付款方式均须等监管银行反馈到账信息后，才能进行合同的网签备案。
来源：金华日报
记者：徐朝晖
编辑：徐健勇 董宏程 商务合作微信：dhc91414
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