近日，位于钟楼新城的纯新盘清云澜湾公开了售楼处，项目与安置房部分都在年底前毛坯交付，属于准现房，户型面积约90-120㎡。

楼面价8718元/㎡，钟楼又一纯新盘即将首开

2020年9月，常州新运城发集团竞得钟楼新城一宗巨无霸地块，总建面约369122㎡，成交楼面价8718元/㎡。

常州新运城发集团是国有独资公司，曾开发过星韵城、星悦花都、平岗星苑等项目。

清云澜湾效果图

CX060502-01地块规划为二类居住用地( R2)，兼容商业用地(B1)，容积率≤2. 0且> 1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，占地面积72795㎡；

CX060506-01地块规划为二类居住用地( R2)，兼容商业用地(B1)，容积率≤2.26且> 1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，占地面积73734㎡；

CX060506-02地块规划为二类居住用地(R2)，兼容商业用地(B1)，容积率≤1.5且> 1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，占地面积37929㎡；

根据回购协议，CX060506-01地块全部为回购住宅，户型为65-90㎡的小面积，回购单价10500元/㎡；

CX060502-01地块部分为回购宅地，总建面不小于18835㎡，户型面积105、130㎡，回购单价10500元/㎡。

区域内还将建设中型菜场、幼儿园、公交车始末站点、基层体育活动中心、绿化带等配套设施，方便周边居民的日常生活。

其中安置房部分已经完成选房，商品房部分目前也已公开售楼处，近期即将首开。

图源见水印，下同

准现房年底交付，3大户型曝光

项目整体毛坯交付，预计年底就将交房，属于准现房。

户型方面以小户型刚需为主，进一步拉低购房门口。

建面约90㎡户型，三房两厅一卫：

市区范围比较少见的90平小户型，三开间朝南的同时还是双阳台，主卧带有飘窗。入户门口过道较窄，没有玄关的位置，有一定的面积浪费。北面次卧的面积也比较小，适合做儿童房或书房。

建面约108.5㎡，三房两厅两卫：

在110㎡的面积段中属于功能性比较强的户型，主卧套房还带有转角衣柜，北卧室面积增大的同时还有一个飘窗可以利用。

建面约120㎡，三房两厅两卫：

三个房间都带有飘窗，省去过道的面积浪费，餐客厅的面积明显变大。

一路之隔就是常州妇幼保健医院，同时临近宝龙广场和青枫公园，商业与休闲兼顾。沿茶花路往北约2公里可到地铁2号线。

项目自带新建一所幼儿园，周边还有北港中心幼儿园、觅渡教育集团冠英小学、常州市第五中学、北郊初中钟楼分校等学校，具体学区要等到拿房后才会公示。

周边还将新建冠英小学第二校区，规划用地面积38069㎡。

板块内近几年大批房企进驻，美的旭辉天赋、泰盈八千里、红熙台、雅居乐路劲棠颂、桃李东方等都已陆续交付，人气已经完成积累。

目前唯一主力在售的是璞悦缦宸，位于玉龙南路以西，小高层均价约1.9万/㎡，洋房均价约2.1万/㎡。

一路之隔的纯新盘金隅钟楼天筑近期也将首开，项目拟建13栋住宅，均为15-18F的小高层，容积率2.0，精装交付。

地块成交楼面价13911元/㎡，毛坯限价2.45万/㎡，户型面积约112-175㎡，是板块内比较少见的精装产品。

目前市区范围内定位刚需的项目已经少之又少，在限价的压力下，精装也成了抬高溢价的常见手段之一，毛坯逐渐稀缺。

周边的两个楼盘与清云澜湾定位也本就不同，基本不存在竞争关系，虽然在安置地块内，但对于刚需来说，一个合适的价格显然更具吸引力。